藤和シティホームズ草加駅前
埼玉県草加市高砂2丁目4-21
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩4分（257m）
藤和シティホームズ草加駅前は、草加駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上15階・総戸数69戸のマンションです。2004年11月竣工で、周辺は店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ区域にあたります。建蔽率80%、容積率400%の指定です。
藤和シティホームズ草加駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,913万円
65㎡は草加市高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+73%草加市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、65㎡なら推定価格3,913万円という目安です。草加市高砂の㎡単価中央値48.8万円/㎡を上回りますが、同地区の取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より6年古い点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物では14.9万〜58.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市高砂の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ草加駅前 | 2004年 | 4分 | — | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加吉町 | 2004年 | 9分 | 19戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| ネバーランド草加 | 2004年 | 10分 | 61戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ草加 | 2005年 | 4分 | 68戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| パテラ草加 | 2005年 | 8分 | 56戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン草加松原 | 2003年 | 33分 | 138戸 | 北谷 | 14.9万円/㎡ |
| サザンステージ草加中央 | 2002年 | 6分 | 15戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
草加市高砂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.8万円/㎡に対して+20%です。
藤和シティホームズ草加駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市高砂2丁目4-21
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩4分（道路距離257m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.826805, 139.804245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ草加駅前から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県草加市高砂２丁目２８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立高砂小学校小学校362m
- 草加市立草加小学校小学校598m
- 草加市立草加中学校中学校654m
- 草加市立西町小学校小学校905m
- 草加市立氷川小学校小学校1,053m
保育園・幼稚園
- さくらの実保育園保育所346m
- ルミ幼稚園幼稚園419m
- たかさご保育園保育所430m
- あずま保育園保育所436m
- 草加氷川幼稚園幼稚園622m
医療機関
- そうか駅前クリニック皮フ科診療所・皮32m
- わい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯38m
- 堀歯科医院歯科診療所・歯45m
- 内山内科小児科医院診療所・内 小 アレ82m
- 草加ファミリー歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外104m
福祉施設
- 訪問看護ステーション はな 草加介護保険等の施設19m
- ウェルビー草加駅前センター障害者サービス施設113m
- ＤＥＫＩＴＡ草加児童福祉サービス施設113m
- トーマス・ジュニア草加駅前第２教室児童発達支援センター168m
- Cape Diem(カーペディーエム)児童自立支援施設183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ草加駅前のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市高砂の他の建物
藤和シティホームズ草加駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。