イトーピア草加マンション
埼玉県草加市高砂1丁目6-28
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩5分（384m）
イトーピア草加マンションは、1982年8月竣工、総戸数103戸、地上10階・地下1階の建物です。草加駅から徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ区域です。同駅圏の1980年代前半の建物の中では、100戸を超える規模にあたります。
イトーピア草加マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,901万円
65㎡は草加市高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−16%草加市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,901万円です。高砂の成約㎡単価の中央値48.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、この建物より16年新しいことが背景にあります。草加市の成約データでは築1年あたり3.51%の下落が見られます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
草加市草加市高砂の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア草加マンション | 1982年 | 5分 | — | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ひかわハイツ | 1982年 | 13分 | 35戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ライフピア稲荷町 | 1982年 | 26分 | 12戸 | 稲荷 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和草加ハイタウン | 1982年 | 27分 | 140戸 | 苗塚町 | 17.8万円/㎡ |
| ストーク草加一番館 | 1981年 | 7分 | 94戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| メゾン永大 | 1980年 | 11分 | 22戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| マンション草加旭園 | 1980年 | 37分 | 20戸 | 旭町 | 20.0万円/㎡ |
草加市高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.0万円/㎡に対して+62%です。
イトーピア草加マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市高砂1丁目6-28
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.826366, 139.805237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 草加市中央1-2-5
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア草加マンションから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市中央１丁目１０４番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立高砂小学校小学校264m
- 草加市立草加小学校小学校640m
- 草加市立草加中学校中学校723m
- 草加市立西町小学校小学校1,001m
- 草加市立氷川小学校小学校1,095m
保育園・幼稚園
- あずま保育園保育所335m
- たかさご保育園保育所387m
- さくらの実保育園保育所448m
- ルミ幼稚園幼稚園477m
- 草加氷川幼稚園幼稚園703m
医療機関
- そうか駅前クリニック皮フ科診療所・皮71m
- あさこ小児科内科医院診療所・内 神 呼 循 小 皮 リ 放 消80m
- 草加眼科クリニック診療所・眼108m
- 草加ファミリー歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外121m
- わい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯133m
福祉施設
- トーマス・ジュニア草加駅前第２教室児童発達支援センター72m
- 訪問看護ステーション はな 草加介護保険等の施設83m
- Cape Diem(カーペディーエム)児童自立支援施設108m
- ニチイケアセンター草加高砂障害者サービス施設158m
- 訪問介護ステーション 地域ケアそうか介護保険等の施設180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア草加マンションのよくある質問
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