ひかわハイツ
埼玉県草加市氷川町1619-1
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩13分（1,032m）
ひかわハイツは1982年2月竣工、地上5階建て・35戸の中規模マンションです。東武スカイツリーライン草加駅から徒歩11分の位置にあり、周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域に含まれます。
ひかわハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,303万円
70㎡は草加市氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
−5%草加市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,303万円です。氷川町の成約は㎡単価中央値54.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1982年竣工の本物件とは20年以上の差があります。築1年あたり3.51%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
草加市草加市氷川町の成約㎡単価の中央値（54.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひかわハイツ | 1982年 | 13分 | — | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| イトーピア草加マンション | 1982年 | 5分 | 103戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ライフピア稲荷町 | 1982年 | 26分 | 12戸 | 稲荷 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和草加ハイタウンA棟 | 1982年 | 27分 | 142戸 | 苗塚町 | 17.8万円/㎡ |
| メゾン永大 | 1980年 | 11分 | 22戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| マンション草加旭園 | 1980年 | 37分 | 20戸 | 旭町 | 20.0万円/㎡ |
| リバーコープ草加 | 1985年 | 7分 | 17戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
草加市氷川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.3万円/㎡に対して+75%です。
ひかわハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市氷川町1619-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩13分（道路距離1,032m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 西町小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.832291, 139.796951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西町小学校
- 草加市西町270
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ひかわハイツから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市草加２丁目１６９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加中学校中学校534m
- 草加市立西町小学校小学校539m
- 草加市立花栗南小学校小学校697m
- 草加市立草加小学校小学校746m
- 獨協大学大学887m
保育園・幼稚園
- 優優保育園保育所188m
- かおりKaruna認定こども園保育所335m
- にしまち保育園保育所356m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園357m
- かおりPutra保育園保育所414m
医療機関
- ふかさく内科クリニック診療所・内 消 外 リハ159m
- ウィル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外259m
- 草加保健所診療所・内341m
- 草加市子ども急病夜間クリニック診療所・小360m
- 草加市立病院病院・内 血液内科 内分泌 代謝内科 リウ 腎臓内科 呼内 循内 消内 小 外 心血 整 眼 脳 皮 泌 産婦 耳 リハ 放 歯外 麻 精 救急科 病理診断科 緩和ケア内科360m
福祉施設
- Ｏｎｅすてっぷ児童発達支援センター192m
- ぱあとなあHikawaⅡ障害者サービス施設221m
- メディカルホームまどか草加有料老人ホーム222m
- 埼玉県草加児童相談所相談所等の施設348m
- デイサービス桜花乃郷 南草加老人デイサービスセンター363m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ひかわハイツのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市氷川町の他の建物
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