ネベル草加アートフィロス
埼玉県草加市氷川町2106-16
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩7分（557m）
ネベル草加アートフィロスは、草加駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上15階・総戸数73戸のマンションです。竣工は2022年3月で、氷川町の取引住戸の築年中央値2005年より新しく、駅近の中低層店舗ビルが並ぶ一帯に位置します。
ネベル草加アートフィロスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,374万円
70㎡は草加市氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
+121%草加市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、70㎡換算で推定5,374万円という目安です。氷川町の成約中央値54.8万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり3.51%の下落率で見ると竣工年の新しさが効いており、駅周辺の同年代物件が40万円台から58.0万円/㎡に分布する点とも差があります。
この相場の算出方法
草加市草加市氷川町の成約㎡単価の中央値（54.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネベル草加アートフィロス | 2022年 | 7分 | — | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ルピアコート草加グリーンヴィラ | 2023年 | 9分 | 39戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| ルピアコート草加ルミナスヴィラ | 2023年 | 11分 | 61戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| サンクレイドル草加3 | 2023年 | 13分 | 71戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| バンベール草加ザレジデンス | 2020年 | 11分 | 35戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ネベル草加ティアレ | 2026年 | 6分 | 71戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| イニシア草加高砂 | 2016年 | 7分 | 48戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
草加市氷川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.4万円/㎡に対して+18%です。
ネベル草加アートフィロスの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市氷川町2106-16
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 西町小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.826992, 139.798874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西町小学校
- 草加市西町270
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネベル草加アートフィロスから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市氷川町２１１６番２０
この標準地の周辺の状況
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立西町小学校小学校425m
- 草加市立草加中学校中学校718m
- 草加市立氷川小学校小学校765m
- 草加市立草加小学校小学校808m
- 草加市立高砂小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- 草加氷川幼稚園幼稚園193m
- さくらの実保育園保育所238m
- かおりPutra保育園保育所248m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園272m
- かおりKaruna認定こども園保育所301m
医療機関
- クマガイこどもクリニック診療所・小48m
- アイケアクリニック診療所・眼73m
- 医療法人ヒューマン いけもと耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 内 小101m
- みつる歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外104m
- 氷川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外111m
福祉施設
- すっきりリハビリデイサービス老人デイサービスセンター68m
- 和楽ヘルパーセンター障害者サービス施設75m
- 児童デイサービス プラス草加児童発達支援センター173m
- ディベアスサポート就労移行支援事業所障害者サービス施設176m
- ニチイホーム 草加介護保険等の施設193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネベル草加アートフィロスのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市氷川町の他の建物
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