イニシア草加高砂
埼玉県草加市高砂2丁目1-29
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩5分
イニシア草加高砂は、草加駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上13階・総戸数48戸のマンションです。2016年12月竣工で、周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ区域にあたります。48戸という規模は、13階建てとしては1フロアの戸数が少ない構成です。
イニシア草加高砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,436万円
65㎡は草加市高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
+96%草加市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡、65㎡なら推定価格4,436万円という目安です。高砂の成約中央値が48.8万円/㎡なのに対し高く出るのは、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が18年新しいためです。草加市全体の34.8万円/㎡と比べても差が大きく、築1年あたり3.51%の下落率が働いた結果です。
この相場の算出方法
草加市草加市高砂の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア草加高砂 | 2016年 | 5分 | — | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス草加 | 2017年 | 5分 | 61戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ草加神明 | 2015年 | 12分 | 76戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェ | 2014年 | 15分 | 92戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| バンベール草加氷川町 | 2019年 | 9分 | 68戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ポレスターステーションシティ草加 | 2012年 | 3分 | 56戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ルピアコート草加グリーンヴィラ | 2023年 | 8分 | 39戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
草加市高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して+4%です。
イニシア草加高砂の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市高砂2丁目1-29
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩5分
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.826385, 139.806595
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア草加高砂から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市中央１丁目１０４番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立高砂小学校小学校146m
- 草加市立草加小学校小学校650m
- 草加市立草加中学校中学校767m
- 草加市立西町小学校小学校1,121m
- 草加市立氷川小学校小学校1,199m
保育園・幼稚園
- あずま保育園保育所234m
- たかさご保育園保育所427m
- ルミ幼稚園幼稚園514m
- さくらの実保育園保育所557m
- 草加氷川幼稚園幼稚園825m
医療機関
- あさこ小児科内科医院診療所・内 神 呼 循 小 皮 リ 放 消96m
- 小泉医院診療所・整 内 小 婦98m
- 草加整形外科内科診療所・内 小 整 皮99m
- 二階堂歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外103m
- 草加眼科クリニック診療所・眼118m
福祉施設
- キャリカ草加障害者サービス施設64m
- トーマス・ジュニア草加駅前教室児童福祉サービス施設64m
- 相談支援事業所トーマス草加障害者サービス施設71m
- トーマス・ジュニア草加駅前第２教室児童発達支援センター106m
- Cape Diem(カーペディーエム)児童自立支援施設161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア草加高砂のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市高砂の他の建物
イニシア草加高砂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。