デュオヒルズ草加神明
埼玉県草加市神明1丁目12
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩12分
デュオヒルズ草加神明は、2015年2月竣工、総戸数76戸の地上13階建てマンションです。草加駅から徒歩12分で、県道沿いの商業地域に位置します。神明の取引住戸の築年中央値2003年より新しく、築年の面で町内の流通物件と差があります。
デュオヒルズ草加神明の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,165万円
70㎡は草加市神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+71%草加市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,165万円が目安です。神明の㎡単価中央値42.5万円/㎡を上回る背景には、築年の新しさがあります。草加市では築1年あたり3.51%の下落が回帰で示されており、同じ駅で2014年築のブリリア草加グランスイートが58.0万円/㎡で成約した水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
草加市草加市神明の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ草加神明 | 2015年 | 12分 | — | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| イニシア草加高砂 | 2016年 | 5分 | 48戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ブリリア草加グランスイート | 2014年 | 7分 | 175戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェ | 2014年 | 15分 | 92戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| バンベール草加氷川町 | 2019年 | 9分 | 68戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ルピアコート草加グリーンヴィラ | 2023年 | 8分 | 39戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| ルピアコート草加ルミナスヴィラ | 2023年 | 10分 | 61戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
草加市神明の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して-12%です。
デュオヒルズ草加神明の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市神明1丁目12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩12分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.835213, 139.806931
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ草加神明から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市栄町１丁目６９１番３外
この標準地の周辺の状況
大規模共同住宅、ロードサイド店舗が混在する県道沿いの地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加小学校小学校376m
- 草加市立草加中学校中学校469m
- 草加市立松江中学校中学校495m
- 草加市立高砂小学校小学校1,032m
- 草加市立花栗南小学校小学校1,183m
保育園・幼稚園
- きたうら保育園保育所475m
- ルミ幼稚園幼稚園573m
- さくらんぼ保育園保育所881m
- さくらの実保育園保育所936m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園1,101m
医療機関
- 医療法人社団尚歯会 やこう橋歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外397m
- 草加松原整形外科医院診療所・整 リハ 内 麻405m
- 高橋眼科診療所・眼414m
- あきば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外432m
- 草加松原 リハビリテーション病院病院・リハ461m
福祉施設
- ＹＵＩ ＷＯＲＫ障害者サービス施設141m
- クリスタルサービス障害者サービス施設233m
- 放課後等デイサービスＳＡＩＬＩＮＧ児童福祉サービス施設277m
- こぱんはうすさくら 草加神明教室児童発達支援センター289m
- 地域活動支援センターめだか工房地域活動支援センター303m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ草加神明のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市神明の他の建物
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