ルピアコート草加グリーンヴィラ
埼玉県草加市中央2丁目12-1
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩8分
ルピアコート草加グリーンヴィラは、草加駅から徒歩8分の近隣商業地域に建つ地上10階・総戸数39戸のマンションです。竣工は2023年2月で、草加市中央で取引された中古住戸の築年中央値1998年より25年新しい部分に位置します。
ルピアコート草加グリーンヴィラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,288万円
70㎡は草加市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
+76%草加市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,288万円で、いずれも目安の数字です。草加市中央の成約㎡単価中央値43.8万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値との差があります。築1年あたり3.51%の下落率で見ると、竣工から間もない点が水準を押し上げる形です。同じ駅の2022年築で54.8万円/㎡、2026年築で58.0万円/㎡という実績とも近い並びです。
この相場の算出方法
草加市草加市中央の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート草加グリーンヴィラ | 2023年 | 8分 | — | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| ルピアコート草加ルミナスヴィラ | 2023年 | 10分 | 61戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| サンクレイドル草加3 | 2023年 | 12分 | 71戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| ネベル草加アートフィロス | 2022年 | 7分 | 73戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ネベル草加ティアレ | 2026年 | 6分 | 71戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| イニシア草加高砂 | 2016年 | 5分 | 48戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェ | 2014年 | 15分 | 92戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
草加市中央の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.5万円/㎡に対して-6%です。
ルピアコート草加グリーンヴィラの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市中央2丁目12-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩8分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.827526, 139.810242
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート草加グリーンヴィラから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市中央１丁目１４１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立高砂小学校小学校257m
- 草加市立草加小学校小学校683m
- 草加市立草加中学校中学校871m
- 草加市立松江中学校中学校1,119m
- 八潮市立柳之宮小学校小学校1,194m
保育園・幼稚園
- あずま保育園保育所321m
- ルミ幼稚園幼稚園644m
- たかさご保育園保育所727m
- さくらの実保育園保育所846m
- きたうら保育園保育所1,029m
医療機関
- 草加市保健センター診療所・内94m
- ベル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外109m
- 藤村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯156m
- コーセー歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外166m
- 草加中央診療所診療所・呼 胃 外 整167m
福祉施設
- 草加八潮医師会訪問看護ステーション介護保険等の施設87m
- ケアプラン たんぽぽ介護保険等の施設124m
- LuLLデイサービス草加老人デイサービスセンター145m
- 叱られない教室 らいくす 放課後等デイサービス草加教室児童福祉サービス施設267m
- ケアステーションひかり介護保険等の施設269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート草加グリーンヴィラのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市中央の他の建物
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