ルピアコート草加ルミナスヴィラ
埼玉県草加市神明1丁目1-23
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩11分（848m）
ルピアコート草加ルミナスヴィラは、草加駅から徒歩10分の商業地域に建つ地上13階・総戸数61戸のマンションです。2023年12月竣工で、神明の取引住戸の築年中央値である2003年より20年新しい部類に入ります。容積率400%の商業地域という立地も、周辺の一般住宅地とは条件が異なります。
ルピアコート草加ルミナスヴィラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,165万円
70㎡は草加市神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+71%草加市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,165万円という目安です。神明の㎡単価中央値42.5万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡を上回りますが、これは成約データの築年中央値が2003年で、築1年あたり3.51%の下落を織り込んだ結果です。同じ駅ではネベル草加ティアレの58.0万円/㎡が近い水準にあります。
この相場の算出方法
草加市草加市神明の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート草加ルミナスヴィラ | 2023年 | 11分 | — | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| ルピアコート草加グリーンヴィラ | 2023年 | 9分 | 39戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| サンクレイドル草加3 | 2023年 | 13分 | 71戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| ネベル草加アートフィロス | 2022年 | 7分 | 73戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ネベル草加ティアレ | 2026年 | 6分 | 71戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| イニシア草加高砂 | 2016年 | 7分 | 48戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| デュオヒルズ草加神明 | 2015年 | 14分 | 76戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
草加市神明の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.9万円/㎡に対して-13%です。
ルピアコート草加ルミナスヴィラの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市神明1丁目1-23
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 2023年12月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.833157, 139.807404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート草加ルミナスヴィラから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市住吉２丁目３４３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加小学校小学校228m
- 草加市立草加中学校中学校414m
- 草加市立松江中学校中学校617m
- 草加市立高砂小学校小学校801m
- 草加市立花栗南小学校小学校1,305m
保育園・幼稚園
- ルミ幼稚園幼稚園410m
- きたうら保育園保育所500m
- さくらの実保育園保育所793m
- あずま保育園保育所914m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園1,014m
医療機関
- 高橋眼科診療所・眼187m
- あきば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外230m
- 草加デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯371m
- 久野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外378m
- 内藤クリニック診療所・内383m
福祉施設
- ＳＯＮＰＯケア 草加住吉 居宅介護支援介護保険等の施設211m
- ＳＯＭＰＯケア 草加住吉 訪問介護障害者サービス施設212m
- こぱんはうすさくら 草加神明教室児童福祉サービス施設216m
- ＹＵＩ ＷＯＲＫ障害者サービス施設258m
- ニチイケアセンター草加住吉介護保険等の施設265m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート草加ルミナスヴィラのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市神明の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。