ライフピア草加氷川町ヴェルフォート
埼玉県草加市氷川町470-23
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩13分（1,034m）
ライフピア草加氷川町ヴェルフォートは、2002年1月竣工、総戸数77戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。東武スカイツリーライン草加駅から徒歩11分で、周辺は小規模住宅やアパートが混在する第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,454万円
70㎡は草加市氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
+42%草加市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,454万円です。氷川町の成約㎡単価の中央値54.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。草加市全体の34.8万円/㎡は上回る水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
草加市草加市氷川町の成約㎡単価の中央値（54.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア草加氷川町ヴェルフォート | 2002年 | 13分 | — | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| サザンステージ草加中央 | 2002年 | 6分 | 15戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| ソフィア草加エスフォート | 2002年 | 7分 | 89戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| レーベンハイム草加ステーションビュー | 2001年 | 6分 | 69戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| メロディーハイム草加高砂 | 2001年 | 7分 | 70戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ草加レイール | 2003年 | 12分 | 76戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| レクセルマンション草加第３ | 2001年 | 16分 | 43戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市氷川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.7万円/㎡に対して+23%です。
ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市氷川町470-23
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩13分（道路距離1,034m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 氷川小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.824558, 139.795670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 氷川小学校
- 草加市氷川町448
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア草加氷川町ヴェルフォートから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市氷川町５８１番３外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立西町小学校小学校396m
- 草加市立氷川小学校小学校423m
- 草加市立谷塚中学校中学校908m
- 埼玉県立草加南高等学校高等学校946m
- 草加市立谷塚小学校小学校983m
保育園・幼稚園
- 草加氷川幼稚園幼稚園205m
- かおりPutra保育園保育所460m
- ひかわ保育園保育所519m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園526m
- かおりKaruna認定こども園保育所541m
医療機関
- たなか内科・循環器内科クリニック診療所・内 循 アレ211m
- 医療法人泰山会 石井外科医院診療所・内 外 整 胃 肛 麻 循283m
- みつる歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外292m
- 医療法人ヒューマン いけもと耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 内 小295m
- 氷川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外335m
福祉施設
- ぱあとなあHikawa障害者サービス施設132m
- ニチイホーム草加有料老人ホーム248m
- ニチイホーム 草加介護保険等の施設251m
- 和楽ヘルパーセンター介護保険等の施設357m
- 草加市立氷川児童センター児童館363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア草加氷川町ヴェルフォートのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市氷川町の他の建物
ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。