メロディーハイム草加高砂
埼玉県草加市高砂1丁目12-47
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩7分（497m）
メロディーハイム草加高砂は、2001年2月竣工の地上8階建て・総戸数70戸のマンションです。東武スカイツリーライン草加駅から徒歩5分の距離にあり、鑑定評価では駅に近い一般住宅とアパートが混在する住宅地域と記載されています。
メロディーハイム草加高砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,521万円
65㎡は草加市高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
+56%草加市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,521万円です。草加市高砂の成約中央値48.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1998年より新しい竣工年が要因と読めます。草加市全体の34.8万円/㎡とも差があり、いずれも推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
草加市草加市高砂の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム草加高砂 | 2001年 | 7分 | — | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ライフピア草加ヴェールステージ | 2001年 | 5分 | 76戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| レーベンハイム草加ステーションビュー | 2001年 | 6分 | 69戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| レクセルマンション草加第３ | 2001年 | 16分 | 43戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| サザンステージ草加中央 | 2002年 | 6分 | 15戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| カルム草加参番館 | 1999年 | 3分 | 92戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ草加レイール | 2003年 | 12分 | 76戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
草加市高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.0万円/㎡に対して+6%です。
メロディーハイム草加高砂の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市高砂1丁目12-47
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩7分（道路距離497m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.825005, 139.804642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 草加市中央1-2-5
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メロディーハイム草加高砂から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市高砂１丁目３２６番１０
この標準地の周辺の状況
駅に近い一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立高砂小学校小学校333m
- 草加市立草加小学校小学校793m
- 草加市立草加中学校中学校858m
- 草加市立氷川小学校小学校970m
- 草加市立西町小学校小学校987m
保育園・幼稚園
- たかさご保育園保育所230m
- あずま保育園保育所351m
- さくらの実保育園保育所502m
- ルミ幼稚園幼稚園620m
- ひかわ保育園保育所632m
医療機関
- アーバンデンタルクリニック歯科診療所・歯27m
- 波多野歯科医院歯科診療所・歯60m
- 根津歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外75m
- 草加ファミリー歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外112m
- そうか駅前クリニック皮フ科診療所・皮191m
福祉施設
- 訪問介護ステーション 地域ケアそうか介護保険等の施設30m
- ニチイケアセンター草加高砂介護保険等の施設50m
- デイサービス ラスベガス草加老人デイサービスセンター56m
- Cape Diem(カーペディーエム)児童自立支援施設73m
- トーマス・ジュニア草加駅前第２教室児童発達支援センター128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メロディーハイム草加高砂のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市高砂の他の建物
メロディーハイム草加高砂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。