ソフィア草加エスフォート
埼玉県草加市住吉1丁目11-1
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩7分（503m）
ソフィア草加エスフォートは、草加駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上14階・総戸数89戸のマンションです。竣工は2002年7月で、住吉の取引住戸の築年中央値である2014年より古い世代に属します。容積率400%の敷地に建つ規模のある建物です。
ソフィア草加エスフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,663万円
70㎡は草加市住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
+9%草加市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,663万円が目安です。草加市住吉の㎡単価中央値58.0万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。草加市の成約889件から算出した築1年あたり3.51%の下落率が働くため、2014年築中心の成約水準とは開きが出ます。草加市全体の34.8万円/㎡は上回る位置です。
この相場の算出方法
草加市草加市住吉の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア草加エスフォート | 2002年 | 7分 | — | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| サザンステージ草加中央 | 2002年 | 6分 | 15戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| ライフピア草加氷川町ヴェルフォート | 2002年 | 13分 | 77戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ライフピア草加ヴェールステージ | 2001年 | 5分 | 76戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| メロディーハイム草加高砂 | 2001年 | 7分 | 70戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ草加レイール | 2003年 | 12分 | 76戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| レクセルマンション草加第３ | 2001年 | 16分 | 43戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市住吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して+31%です。
ソフィア草加エスフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市住吉1丁目11-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.831139, 139.806198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア草加エスフォートから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市住吉２丁目３４３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加小学校小学校140m
- 草加市立草加中学校中学校340m
- 草加市立高砂小学校小学校600m
- 草加市立松江中学校中学校862m
- 草加市立西町小学校小学校1,130m
保育園・幼稚園
- ルミ幼稚園幼稚園194m
- きたうら保育園保育所490m
- さくらの実保育園保育所569m
- あずま保育園保育所715m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園831m
医療機関
- あきば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外30m
- 高橋眼科診療所・眼90m
- 草加デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯133m
- 内藤クリニック診療所・内138m
- くにのべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯174m
福祉施設
- ＳＯＮＰＯケア 草加住吉 居宅介護支援介護保険等の施設82m
- ＳＯＭＰＯケア 草加住吉 訪問介護障害者サービス施設84m
- こどもサポート教室「きらり」草加校児童福祉サービス施設152m
- 草加市立住吉児童館児童館205m
- アースサポート草加介護保険等の施設212m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア草加エスフォートのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市住吉の他の建物
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