レーベンリヴァーレ草加シャイネス
埼玉県草加市住吉1丁目13-30
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩9分（651m）
レーベンリヴァーレ草加シャイネスは、草加駅から徒歩8分の商業地域に立つ総戸数49戸のマンションです。2003年11月竣工で、地上13階・地下1階という構成のため、49戸に対して階数が多い縦長の建物になります。
レーベンリヴァーレ草加シャイネスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,758万円
70㎡は草加市住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
+13%草加市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,758万円という目安です。住吉の成約中央値は58.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より11年新しい住戸が中心です。草加市では築1年あたり3.51%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
草加市草加市住吉の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ草加シャイネス | 2003年 | 9分 | — | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| レガリアシティ草加サザンコート | 2003年 | 7分 | 27戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ草加レイール | 2003年 | 12分 | 76戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| レクセルガーデン草加松原 | 2003年 | 33分 | 138戸 | 北谷 | 14.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ草加駅前 | 2004年 | 4分 | 69戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| サザンステージ草加中央 | 2002年 | 6分 | 15戸 | 中央 | 43.8万円/㎡ |
| ソフィア草加エスフォート | 2002年 | 7分 | 89戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
草加市住吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して+42%です。
レーベンリヴァーレ草加シャイネスの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市住吉1丁目13-30
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.831390, 139.807281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレ草加シャイネスから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市住吉２丁目３４３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加小学校小学校202m
- 草加市立草加中学校中学校419m
- 草加市立高砂小学校小学校606m
- 草加市立松江中学校中学校786m
- 草加市立西町小学校小学校1,231m
保育園・幼稚園
- ルミ幼稚園幼稚園295m
- きたうら保育園保育所555m
- さくらの実保育園保育所666m
- あずま保育園保育所720m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園933m
医療機関
- 高橋眼科診療所・眼20m
- あきば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外109m
- 内藤クリニック診療所・内203m
- 山崎クリニック診療所・内 小215m
- くにのべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯231m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 草加住吉 訪問介護障害者サービス施設21m
- ＳＯＮＰＯケア 草加住吉 居宅介護支援介護保険等の施設21m
- 草加市立住吉児童館児童館120m
- こどもサポート教室「きらり」草加校児童福祉サービス施設249m
- おひさま介護サービス草加障害者サービス施設266m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレ草加シャイネスのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市住吉の他の建物
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