グローリア初穂草加
埼玉県草加市住吉1丁目10-35
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩6分（479m）
グローリア初穂草加は、草加駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数50戸のマンションです。1988年6月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。鑑定士の記載では周辺は小規模店舗や事務所ビル、共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。
グローリア初穂草加の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,436万円
70㎡は草加市住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
±0%草加市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,436万円が目安です。草加市住吉の成約㎡単価の中央値58.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年である点があります。草加市の成約889件では築1年あたり3.51%の下落が見られ、1988年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
草加市草加市住吉の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂草加 | 1988年 | 6分 | — | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション草加駅西 | 1988年 | 6分 | 34戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション草加第２ | 1988年 | 15分 | 49戸 | 神明 | 42.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション草加松原 | 1988年 | 16分 | 51戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ダイアパレス草加２ | 1987年 | 16分 | 351戸 | 花栗 | 29.7万円/㎡ |
| ワコーレ草加 | 1990年 | 18分 | 43戸 | 西町 | 26.7万円/㎡ |
| メイツ草加 | 1990年 | 33分 | 168戸 | 旭町 | 20.0万円/㎡ |
草加市住吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.1万円/㎡に対して+65%です。
グローリア初穂草加の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市住吉1丁目10-35
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 草加小学校
- 中学校区
- 草加中学校
- 緯度経度
- 35.831928, 139.804108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草加小学校
- 草加市住吉1-11-64
- 中学校
- 草加中学校
- 草加市氷川町2179-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂草加から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県草加市氷川町２１４３番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立草加小学校小学校103m
- 草加市立草加中学校中学校133m
- 草加市立高砂小学校小学校754m
- 草加市立松江中学校中学校920m
- 草加市立西町小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- ルミ幼稚園幼稚園151m
- きたうら保育園保育所291m
- さくらの実保育園保育所491m
- かおりＫａｒｕｎａ認定こども園幼保連携型認定こども園688m
- かおりKaruna認定こども園保育所697m
医療機関
- 久野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外61m
- 草加デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯180m
- あきば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外187m
- 森田耳鼻咽喉科診療所・耳222m
- 宮倉眼科診療所・眼254m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」草加校児童発達支援センター73m
- ニチイケアセンター草加住吉介護保険等の施設99m
- 草加市障害者相談支援事業所ふらっと草加障害者サービス施設144m
- 生活支援センター夢の実障害者サービス施設148m
- 訪問看護ステーション ゆりの木 草加介護保険等の施設198m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂草加のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市住吉の他の建物
グローリア初穂草加の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。