グリーンパーク第２八潮
埼玉県八潮市八潮8丁目14-2
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩9分
グリーンパーク第２八潮は、1984年5月竣工、地上6階・総戸数123戸の規模のマンションです。つくばエクスプレス八潮駅から徒歩9分に位置し、周辺には同名の系列建物が1983年から1989年築まで複数並びます。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
グリーンパーク第２八潮の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,396万円
55㎡は八潮市八潮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−32%八潮市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,396万円が目安です。八潮市八潮の成約㎡単価の中央値27.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1986年に対し竣工が1984年5月と古いことが影響しています。八潮市全体の37.3万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
八潮市八潮市八潮の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市八潮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第２八潮 | 1984年 | 9分 | — | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第一八潮 | 1983年 | 7分 | 25戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第３八潮 | 1987年 | 8分 | 220戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988年 | 15分 | 30戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 26分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮５中央 | 1988年 | 8分 | 58戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮７ | 1989年 | 7分 | 27戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
八潮市八潮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.1万円/㎡に対して+51%です。
グリーンパーク第２八潮の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市八潮8丁目14-2
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩9分
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.814350, 139.828613
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 八潮市中央4-21-16
- 中学校
- 八幡中学校
- 八潮市緑町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第２八潮から最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立大原小学校小学校229m
- 八潮市立八幡小学校小学校423m
- 東京都立足立特別支援学校特別支援学校883m
- 八潮市立八幡中学校中学校915m
- 八潮市立大原中学校中学校976m
保育園・幼稚園
- 八潮幼稚園幼稚園580m
- 花畑桑袋保育園保育所644m
- 小倉あさひ幼稚園幼稚園732m
- よつもり保育園保育所766m
- 八潮ひまわり保育園保育所1,017m
医療機関
- 八潮市立休日診療所診療所・内 小85m
- 八潮市立保健センター診療所・内 小111m
- 戸原歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯409m
- 新美歯科医院歯科診療所・歯494m
- 医療法人おぐら小児科医院診療所・小 内516m
福祉施設
- オアシス八潮障害者サービス施設297m
- みらいクレヨン八潮教室児童発達支援センター449m
- だんらんの家 八潮老人デイサービスセンター511m
- ComeRain ComeShine児童福祉サービス施設524m
- 居宅介護支援事業所晴レルヤ介護保険等の施設550m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第２八潮のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。