グリーンパーク六木2
東京都足立区六木1丁目2-20
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩25分（1,960m）
グリーンパーク六木2は、1988年11月竣工の地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。北綾瀬駅からは道路距離1960mを歩く徒歩25分で、駅前型ではなく、小工場や作業所と一般住宅が混在する地域に立地します。第１種中高層住居専用地域に含まれます。
グリーンパーク六木2の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,425万円
58㎡は足立区六木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−59%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、58㎡換算で推定1,425万円が目安です。六木の成約は㎡単価中央値30.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、1988年築の本建物より9年新しい点が差の要因です。足立区全体の59.7万円/㎡と比べても低い水準で、築年による下落率は年2.52%と算出されています。
この相場の算出方法
足立区足立区六木の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク六木2 | 1988年 | 25分 | — | 六木 | 30.8万円/㎡ |
| コアクレスト北綾瀬 | 1988年 | 8分 | 27戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ハイホーム綾瀬 | 1988年 | 8分 | 46戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ北綾瀬１０ | 1988年 | 10分 | 29戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬４ | 1988年 | 20分 | 33戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
| グリーンパーク六木Ⅱ | 1988年 | 27分 | 20戸 | 六木 | 30.8万円/㎡ |
| ジュネス北綾瀬 | 1989年 | 6分 | 52戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区六木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.4万円/㎡に対して-36%です。
グリーンパーク六木2の諸元
- 所在地
- 東京都足立区六木1丁目2-20
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩25分（道路距離1,960m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川北小学校
- 中学校区
- 第十三中学校
- 緯度経度
- 35.790771, 139.835663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川北小学校
- 足立区六木1-6-10
- 中学校
- 第十三中学校
- 足立区神明南1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク六木2から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区辰沼２丁目５１７５番４外
この標準地の周辺の状況
小工場、作業所、一般住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中川北小学校小学校331m
- 足立区立第十三中学校中学校618m
- 足立区立辰沼小学校小学校783m
- 足立区立六木小学校小学校868m
- 足立区立花畑小学校小学校873m
保育園・幼稚園
- 六木保育園保育所241m
- 黒川幼稚園幼稚園256m
- 佐野保育園保育所394m
- 神明町保育園保育所429m
- 辰沼保育園保育所664m
医療機関
- ゴーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- 医療法人社団宏心会 六ツ木診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 胃腸内科250m
- ムツギ歯科医院歯科診療所・歯科254m
- 特別養護老人ホームさの診療室診療所・内科 精神科 歯科260m
- 秀デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科300m
福祉施設
- 放課後等デイサービスあおぞら六木児童福祉サービス施設213m
- 地域包括支援センターさの相談所等の施設253m
- さの介護保険等の施設253m
- 絆 ホームケア障害者サービス施設255m
- ガーデンフィールズ六木有料老人ホーム328m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館506m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク六木2のよくある質問
周辺の建物
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