オープンレジデンシア北綾瀬フロント
東京都足立区谷中2丁目
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩3分（201m）
オープンレジデンシア北綾瀬フロントは、2025年3月竣工、地上7階・総戸数31戸の小規模マンションです。北綾瀬駅までは道路距離201mを実測した徒歩3分で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所が見られる駅前の商業地域と評価しています。
オープンレジデンシア北綾瀬フロントの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,040万円
60㎡は足立区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+41%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,040万円という目安です。谷中の中古成約は㎡単価60.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、築1年あたり2.52%の下落率を当てはめると差は説明できます。同じ駅では2023年築で68.6万円/㎡の事例もあり、竣工の新しさが水準を押し上げています。
この相場の算出方法
足立区足立区谷中の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア北綾瀬フロント | 2025年 | 3分 | — | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア北綾瀬コート | 2025年 | 4分 | 64戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア北綾瀬 | 2023年 | 8分 | 34戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| クリオ亀有ガーデンマークス | 2023年 | 15分 | 36戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| センチュリー東綾瀬 | 2023年 | 16分 | 40戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ベルシード北綾瀬 | 2021年 | 10分 | 29戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| アンベリールマーロ北綾瀬2 | 2020年 | 8分 | 27戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区谷中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して+1%です。
オープンレジデンシア北綾瀬フロントの諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷中2丁目
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩3分（道路距離201m）
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.775864, 139.832886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア北綾瀬フロントから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区谷中２丁目７番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校434m
- 足立区立蒲原中学校中学校500m
- 足立区立谷中中学校中学校526m
- 足立区立東渕江小学校小学校554m
- 足立区立辰沼小学校小学校901m
保育園・幼稚園
- チェリー保育園保育所136m
- 北綾瀬聖華保育園保育所284m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所321m
- どんぐり保育園東和保育所415m
- 榎本幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 医療法人社団麗歯会 石谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- 医療法人社団もみじ会 北綾瀬皮膚科診療所・皮膚科57m
- 医療法人社団徳耀会 榎本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- きたあやせ駅前歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科86m
- 綾瀬循環器病院病院・循環器内科 心臓血管外科 麻酔科128m
福祉施設
- あしたも笑顔 北綾瀬障害者サービス施設55m
- ハッピートライアングル北綾瀬児童福祉サービス施設305m
- すみれスマイル障害者サービス施設311m
- グループホームつどい「石山家」介護保険等の施設341m
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設362m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア北綾瀬フロントのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷中の他の建物
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