オープンレジデンシア北綾瀬
東京都足立区綾瀬7丁目19
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩8分（579m）
オープンレジデンシア北綾瀬は、足立区綾瀬7丁目に2023年8月に竣工した地上9階・34戸のマンションです。北綾瀬駅から道路距離579mを実測した徒歩8分の位置にあり、準住居地域で容積率400%が指定された通り沿いの立地にあたります。
オープンレジデンシア北綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,760万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
+61%足立区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,760万円という目安です。綾瀬の中古成約は㎡単価中央値68.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり2.52%の下落を織り込むと築浅の当物件は上振れします。足立区全体の59.7万円/㎡との差もこの築年差によるものです。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア北綾瀬 | 2023年 | 8分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| クリオ亀有ガーデンマークス | 2023年 | 15分 | 36戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| センチュリー東綾瀬 | 2023年 | 16分 | 40戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024年 | 6分 | 64戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| アドグランデ綾瀬 | 2022年 | 13分 | 32戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ベルシード北綾瀬 | 2021年 | 10分 | 29戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| アンベリールマーロ北綾瀬１ | 2020年 | 8分 | 34戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して+19%です。
オープンレジデンシア北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬7丁目19
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩8分（道路距離579m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.772964, 139.829514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア北綾瀬から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中１丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校437m
- 足立区立蒲原中学校中学校653m
- 足立区立青井小学校小学校811m
- 足立区立東渕江小学校小学校833m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- チェリー幼稚園幼稚園58m
- 榎本幼稚園幼稚園193m
- チェリー保育園保育所358m
- 北綾瀬聖華保育園保育所458m
- さくらんぼ保育園保育所500m
医療機関
- 医療法人社団秀祐会 大竹歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 小児矯正歯科52m
- 足立東クリニック診療所・内科290m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ フォレストデンタルクリニックあやせ歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科290m
- 綾瀬循環器病院病院・循環器内科 心臓血管外科 麻酔科389m
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科403m
福祉施設
- すみれスマイル障害者サービス施設195m
- ハッピートライアングル北綾瀬児童福祉サービス施設210m
- 綾瀬なないろ園障害者サービス施設211m
- 加平児童館児童館258m
- 加平悠々館老人福祉センター258m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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