シティタワー綾瀬
東京都足立区綾瀬3丁目
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩5分（336m）
シティタワー綾瀬は、綾瀬駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上32階・地下1階、総戸数424戸のタワーマンションです。2025年10月竣工で、綾瀬駅周辺の中古成約住戸の築年中央値2005年と比べて20年新しく、規模と階数の両面で近隣の物件と異なる位置づけになります。
シティタワー綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,760万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
+61%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,760万円が目安です。綾瀬の成約㎡単価中央値68.6万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.52%という下落率を踏まえると、竣工直後という築年の新しさが差の主因と読めます。ブリシア綾瀬（2022年築）の81.4万円/㎡と比べても高い推定値です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー綾瀬 | 2025年 | 5分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| イノバス綾瀬 | 2026年 | 10分 | 24戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ブリシア綾瀬 | 2022年 | 11分 | 48戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア | 2023年 | 3分 | 60戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| メイツ東綾瀬 | 2022年 | 11分 | 79戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| シティハウス綾瀬 | 2023年 | 5分 | 67戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.5万円/㎡に対して0%です。
シティタワー綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬3丁目
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩5分（道路距離336m）
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全424戸
- 階数
- 地下1階付 地上32階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.764004, 139.826447
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー綾瀬から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.3万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区綾瀬３丁目２２番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立綾瀬小学校小学校183m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校311m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校353m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校372m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校524m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所150m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所246m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所318m
- 足立白うめ幼稚園幼稚園339m
- ぽけっとランド綾瀬保育所375m
医療機関
- 小森歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科40m
- 医療法人社団知音会 かなりあクリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科60m
- ヒガノクリニック診療所・内科 精神科 心療内科66m
- 医療法人社団梅津クリニック診療所・小児科68m
- Ｍデンタルクリニック綾瀬歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科96m
福祉施設
- 山王介護センターあやせ障害者サービス施設45m
- ケアリッツ綾瀬障害者サービス施設59m
- 綾瀬児童館児童館186m
- 綾瀬悠々館老人福祉センター187m
- ヘルパーステーションもやい・綾瀬障害者サービス施設228m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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