シティハウス綾瀬
東京都足立区綾瀬2丁目17-3
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩5分（327m）
シティハウス綾瀬は、綾瀬駅から徒歩5分の場所に建つ地上14階・総戸数67戸のマンションです。竣工は2023年4月で、周辺の成約物件の築年中央値である2005年より18年新しく、駅距離は道路距離327mの実測に基づきます。
シティハウス綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,760万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
+61%足立区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,760万円です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.52%の下落率が働く中で2023年築という築浅であることが、この水準の主な理由です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス綾瀬 | 2023年 | 5分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア | 2023年 | 3分 | 60戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ブリシア綾瀬 | 2022年 | 11分 | 48戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| アゼスト綾瀬R | 2023年 | 9分 | 30戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| メイツ東綾瀬 | 2022年 | 11分 | 79戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| マテリア綾瀬 | 2023年 | 9分 | 36戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.5万円/㎡に対して0%です。
シティハウス綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬2丁目17-3
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩5分（道路距離327m）
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.760242, 139.825775
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス綾瀬から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.1万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区小菅４丁目５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立綾瀬小学校小学校440m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校443m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校523m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校559m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校609m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所191m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所285m
- ぽけっとランド綾瀬保育所448m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所497m
- 小菅東保育園保育所551m
医療機関
- 医療法人社団ティービーエフ会 綾瀬みなみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- ハートクリニック診療所・循環器内科 心臓血管外科 内科 循環器小児科102m
- 綾瀬産婦人科診療所・産婦人科121m
- 医療法人社団晴誠会 とやま眼科診療所・眼137m
- むとう矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科138m
福祉施設
- かがやき夢工場障害者サービス施設146m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設189m
- ＬｉＮＥ ＰＡＲＫ障害者サービス施設265m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設275m
- コンフォートエルバ綾瀬介護保険等の施設289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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