ライジングプレイス綾瀬
東京都足立区西綾瀬1丁目8-13
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩9分（694m）
ライジングプレイス綾瀬は、2016年9月竣工、地上5階・総戸数153戸のマンションです。5階建てで153戸という構成から、専有面積の小さい住戸を中心に構成された建物と読み取れます。JR常磐線綾瀬駅までは道路距離694mを実測した徒歩9分です。
ライジングプレイス綾瀬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,943万円
25㎡は足立区西綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
+30%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は1,943万円です。西綾瀬の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である一方、この建物は2016年竣工で築年が新しい点が差の要因です。同じ綾瀬駅で築年が近い建物の成約単価は68.6万〜81.4万円/㎡に分布し、推定値はその範囲内に収まります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西綾瀬の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | — | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| グランフォース綾瀬２ | 2016年 | 2分 | 54戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016年 | 12分 | 88戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ベルシード綾瀬駅前 | 2016年 | 5分 | 41戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬三番館 | 2017年 | 16分 | 68戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア綾瀬 | 2017年 | 4分 | 48戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グロース綾瀬 | 2018年 | 9分 | 33戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
足立区西綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均75.0万円/㎡に対して-26%です。
ライジングプレイス綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西綾瀬1丁目8-13
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩9分（道路距離694m）
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全153戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 西小菅小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.760334, 139.818817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小菅小学校
- 葛飾区小菅1-25-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライジングプレイス綾瀬から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬３丁目１７５５番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立西小菅小学校小学校461m
- 足立区立弘道小学校小学校578m
- 東京都立江北高等学校高等学校820m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校821m
- 足立区立足立小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所262m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所447m
- 子ひばり保育園保育所617m
- 五反野幼稚園幼稚園651m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所674m
医療機関
- 東京拘置所医務部病院病院・内科 精神科 外科 皮膚泌尿器科 歯科227m
- 林医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科361m
- 医療法人社団芳成会 芳村クリニック診療所・内科 小児科 外科 麻酔科399m
- 綾瀬メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科413m
- 医療法人社団育楽会 あやせ駅前整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科473m
福祉施設
- あいじゅの訪問介護ひだまり障害者サービス施設319m
- ラグーン綾瀬障害者サービス施設349m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設384m
- 訪問介護 太陽障害者サービス施設439m
- 五反野児童館児童館458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライジングプレイス綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西綾瀬の他の建物
ライジングプレイス綾瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。