ナイスアーバン五反野
東京都足立区西綾瀬3丁目39-8
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（574m）
ナイスアーバン五反野は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩8分の西綾瀬3丁目に建つ、総戸数30戸の中規模マンションです。1999年2月竣工で地上7階・地下1階建て、近隣商業地域に位置しながら、鑑定士は周辺を一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。
ナイスアーバン五反野の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,423万円
25㎡は足立区西綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−5%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡で、西綾瀬の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡をやや上回る水準です。西綾瀬の取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件の1999年竣工とほぼ同世代のため、町丁目の水準に近い値になっています。同じ駅の1998年築セザール第三五反野は55.5万円/㎡、2001年築ディナスカーラ五反野は59.3万円/㎡で、その間に収まります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西綾瀬の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン五反野 | 1999年 | 8分 | — | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| バームステージ梅島 | 1999年 | 12分 | 45戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ五反野弐番館 | 2000年 | 7分 | 45戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| セザール第三五反野 | 1998年 | 8分 | 23戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ディナスカーラ五反野 | 2001年 | 9分 | 53戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区西綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して+7%です。
ナイスアーバン五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西綾瀬3丁目39-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分（道路距離574m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.766571, 139.815674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン五反野から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弘道第一小学校小学校269m
- 足立区立弘道小学校小学校355m
- 足立区立第十一中学校中学校419m
- 東京都立江北高等学校高等学校456m
- 足立区立足立小学校小学校588m
保育園・幼稚園
- のぞみ幼稚園幼稚園151m
- 聖華こうどう保育園保育所170m
- 弘道幼稚園幼稚園223m
- 桃の実保育園保育所331m
- 五反野幼稚園幼稚園377m
医療機関
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科67m
- 久勝医院診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科86m
- 久米歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 久保内医院診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門外科 アレルギー科 皮膚科333m
- ごたんの小児科クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科393m
福祉施設
- リッスンアンドコミュニティ五反野教室児童発達支援センター70m
- 彩虹Ｌａｂｏ障害者サービス施設172m
- 弘道悠々館老人福祉センター238m
- 弘道児童館児童館239m
- ヘルパーステーション恵びす障害者サービス施設256m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館831m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西綾瀬の他の建物
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