イノバス綾瀬
東京都足立区綾瀬5丁目
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（747m）
イノバス綾瀬は、足立区綾瀬5丁目に2026年8月竣工予定の地上9階・総戸数24戸のマンションです。JR常磐線綾瀬駅から道路距離747mを実測した徒歩10分の位置で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成になります。
イノバス綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,760万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
+61%足立区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,760万円という目安です。綾瀬の中古成約の㎡単価中央値68.6万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2005年である点が差の背景にあります。築1年あたり2.52%の下落率で見ると、新築時点の水準が高く算出されます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス綾瀬 | 2026年 | 10分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| シティタワー綾瀬 | 2025年 | 5分 | 424戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ブリシア綾瀬 | 2022年 | 11分 | 48戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア | 2023年 | 3分 | 60戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| メイツ東綾瀬 | 2022年 | 11分 | 79戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| シティハウス綾瀬 | 2023年 | 5分 | 67戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.5万円/㎡に対して0%です。
イノバス綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬5丁目
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 2026年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.767509, 139.826797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス綾瀬から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.3万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区綾瀬３丁目２２番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立綾瀬小学校小学校461m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校482m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校516m
- 東京都立江北高等学校高等学校562m
- 足立区立青井小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園保育所174m
- にじいろ保育園綾瀬保育所279m
- 東部若葉保育園保育所332m
- 足立白うめ幼稚園幼稚園339m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所374m
医療機関
- 双葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 双泉会クリニックあだち診療所・内科196m
- 医療法人社団新輝会 飯高歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科213m
- 医療法人社団竜美会 ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- コスモスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
福祉施設
- ホットプランニング足立有限会社 介護支援事業部障害者サービス施設193m
- ケアリッツ綾瀬障害者サービス施設336m
- ジョイル ケア障害者サービス施設352m
- ザ・イエローハウス児童発達支援センター361m
- 山王介護センターあやせ障害者サービス施設370m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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