パークホームズ綾瀬二丁目
東京都足立区綾瀬2丁目44-3
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（751m）
パークホームズ綾瀬二丁目は、綾瀬駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に建つ、地上10階・総戸数69戸の建物です。2007年3月竣工で、綾瀬の取引住戸の築年中央値2005年よりやや新しい位置づけになります。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パークホームズ綾瀬二丁目の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,327万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
+21%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円/㎡で、60㎡なら推定価格は4,327万円という目安です。綾瀬の㎡単価中央値68.6万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近いプレステージ綾瀬やグランフォース綾瀬が68.6万円/㎡、レオーネ綾瀬が81.4万円/㎡で、その範囲の中位にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ綾瀬二丁目 | 2007年 | 10分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| プレステージ綾瀬 | 2007年 | 10分 | 30戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| レオーネ綾瀬 | 2006年 | 7分 | 30戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グランフォース綾瀬 | 2006年 | 3分 | 30戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.2万円/㎡に対して+10%です。
パークホームズ綾瀬二丁目の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬2丁目44-3
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（道路距離751m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.760323, 139.830460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ綾瀬二丁目から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.1万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区綾瀬２丁目４３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校223m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校367m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校388m
- 足立区立綾瀬小学校小学校406m
- 葛飾区立西亀有小学校小学校416m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド綾瀬保育所224m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所307m
- たけのこ第２保育園保育所349m
- たけのこ保育園保育所353m
- 葛飾学園保育所356m
医療機関
- 医療法人社団本橋医院診療所・内科 小児科80m
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- こもり耳鼻咽喉科小児耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科125m
- 医療法人社団永真会 くめ内科クリニック診療所・内科 泌尿器科 循環器内科 胃腸内科 肛門内科125m
- 医療法人社団芳羽会 あやせ慶友整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科125m
福祉施設
- 愛の家グループホーム葛飾西亀有介護保険等の施設123m
- すたっかぁと障害者サービス施設151m
- コンフォートフィオーレ綾瀬介護保険等の施設155m
- コンフォートエルバ綾瀬介護保険等の施設156m
- なないろひろば児童福祉サービス施設170m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,253m
- 足立区立東和図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ綾瀬二丁目のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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