プレステージ綾瀬
東京都足立区綾瀬5丁目7-5
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（786m）
プレステージ綾瀬は、綾瀬5丁目に建つ地上7階・総戸数30戸の中規模マンションです。2007年3月竣工で、綾瀬駅までは道路距離786mを実測した徒歩10分。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は中小規模の倉庫や営業所が多い区域と鑑定されています。
プレステージ綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,327万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
+21%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円/㎡、60㎡換算で4,327万円が目安です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対して竣工が2007年3月と新しいことが理由の一つです。足立区全体の59.7万円/㎡と比べても高めの推定になります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレステージ綾瀬 | 2007年 | 10分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| パークホームズ綾瀬二丁目 | 2007年 | 10分 | 69戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| レオーネ綾瀬 | 2006年 | 7分 | 30戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グランフォース綾瀬 | 2006年 | 3分 | 30戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.2万円/㎡に対して+10%です。
プレステージ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬5丁目7-5
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.768608, 139.824554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレステージ綾瀬から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区綾瀬６丁目４５５番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の倉庫、営業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江北高等学校高等学校377m
- 足立区立青井小学校小学校397m
- 足立区立弘道小学校小学校580m
- 足立区立綾瀬小学校小学校659m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校711m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園綾瀬保育所129m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所239m
- さくらんぼ保育園保育所326m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所396m
- 東部若葉保育園保育所569m
医療機関
- 医療法人社団新輝会 飯高歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科71m
- 綾瀬おかだクリニック診療所・内科 小児科 放射線科110m
- 医療法人社団 綾瀬病院病院・内科 精神科 心療内科 外科122m
- コスモスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- たかはし眼科診療所・眼科273m
福祉施設
- ホットプランニング足立有限会社 介護支援事業部障害者サービス施設54m
- 綾瀬悠々館老人福祉センター434m
- 綾瀬児童館児童館434m
- ジョイル ケア障害者サービス施設447m
- ヘルパーステーションもやい・綾瀬障害者サービス施設460m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレステージ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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