レクセルマンション北綾瀬第2
東京都足立区谷中3丁目18-5
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩34分（2,688m）
レクセルマンション北綾瀬第2は、足立区谷中3丁目に建つ地上8階・総戸数40戸の中規模マンションです。1997年3月竣工で、綾瀬駅からは道路距離2688mを実測した徒歩34分と離れており、駅前型ではなく住宅地の中に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。
レクセルマンション北綾瀬第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,338万円
60㎡は足立区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
−7%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡で、谷中の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回ります。谷中の取引住戸の築年は中央値が2000年で、1997年竣工の本物件はそれより築古にあたり、足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が単価に働いた形です。60㎡なら推定価格は3,338万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区谷中の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| セザール東綾瀬公園 | 1997年 | 13分 | 28戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| シャンノール綾瀬 | 1996年 | 3分 | 39戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989年 | 19分 | 28戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| トップ五反野第２ | 1987年 | 15分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区谷中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.6万円/㎡に対して-3%です。
建物の構成
レクセルマンション北綾瀬第2は2棟で構成されています。総戸数は40戸、1997年に全棟が竣工しています。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 40戸 | 地上8階 |
| 全体 | 1997年 | 40戸 | 地上8階 |
レクセルマンション北綾瀬第2の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷中3丁目18-5
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩34分（道路距離2,688m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.781132, 139.834015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション北綾瀬第2から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立谷中中学校中学校188m
- 足立区立辰沼小学校小学校310m
- 足立区立中川小学校小学校695m
- 足立区立東加平小学校小学校716m
- 足立区立中川東小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ北綾瀬保育所155m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所300m
- チェリッシュナーサリースクールやなか保育所411m
- 辰沼保育園保育所426m
- きたあやせこころ保育園保育所518m
医療機関
- 医療法人社団 苑田会 苑田会リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科174m
- 医療法人社団正誠会 たつぬま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- あやせ循環器リハビリ病院病院・心臓リハビリテーション科 心臓血管外科 循環器内科187m
- あやせ循環器クリニック診療所・循環器内科 糖尿病内科 腎臓内科 脳神経外科 心臓血管外科237m
- 医療法人社団松尾クリニック診療所・内科 外科262m
福祉施設
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設252m
- コレカラ堂障害者サービス施設281m
- グループホームつどい「石山家」介護保険等の施設302m
- ファミリーケア 結障害者サービス施設326m
- 谷中ハウス障害者サービス施設358m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館955m
- 足立区立東和図書館図書館1,226m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション北綾瀬第2のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷中の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。