セザール東綾瀬公園
東京都足立区東綾瀬2丁目4-3
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩13分（1,032m）
セザール東綾瀬公園は、1997年10月竣工の地上7階・総戸数28戸の中規模マンションです。綾瀬駅までは道路距離1032mを実測した徒歩13分で、駅前ではなく準住居地域の住宅地に位置します。東綾瀬小学校・東綾瀬中学校の学区に含まれます。
セザール東綾瀬公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,263万円
60㎡は足立区東綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
−9%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、60㎡換算で推定3,263万円が目安です。東綾瀬の成約は㎡単価中央値81.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1997年築の本建物とは築年差があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落率が確認されており、区全体の59.7万円/㎡を下回る水準の背景になっています。
この相場の算出方法
足立区足立区東綾瀬の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール東綾瀬公園 | 1997年 | 13分 | — | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| シャンノール綾瀬 | 1996年 | 3分 | 39戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ルヴァン綾瀬 | 1996年 | 9分 | 7戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| トップ五反野第２ | 1987年 | 15分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区東綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.3万円/㎡に対して+42%です。
セザール東綾瀬公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東綾瀬2丁目4-3
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩13分（道路距離1,032m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.768608, 139.829575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬2-15-15
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール東綾瀬公園から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中１丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校487m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校550m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校559m
- 足立区立綾瀬小学校小学校570m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校616m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園保育所127m
- 東部若葉保育園保育所303m
- あやせ保育園保育所328m
- 足立白うめ幼稚園幼稚園340m
- 東綾瀬保育園保育所393m
医療機関
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科84m
- 医療法人社団竜美会 ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- 西本医院診療所・内科 循環器科 小児科241m
- 双葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
- しおだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科346m
福祉施設
- ジョイル ケア障害者サービス施設158m
- 桃の木寮障害者サービス施設226m
- 足立区綾瀬福祉園障害者サービス施設349m
- グループリビングあやせ有料老人ホーム398m
- ホットプランニング足立有限会社 介護支援事業部障害者サービス施設399m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール東綾瀬公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東綾瀬の他の建物
セザール東綾瀬公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。