ライオンズプラザ北綾瀬
東京都足立区大谷田3丁目12-23
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩15分（1,129m）
ライオンズプラザ北綾瀬は、足立区大谷田3丁目に建つ293戸・地上12階の大規模マンションです。1988年1月竣工で、北綾瀬駅からは道路距離1129mを歩く徒歩15分の位置にあります。中川小学校の163mという近さが、駅距離とは対照的な特徴です。
ライオンズプラザ北綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,054万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−43%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,054万円が目安です。大谷田の成約㎡単価中央値36.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物の1988年竣工はそれより築古にあたります。同じ駅で1988年築の建物では30.8万〜60.0万円/㎡と幅があり、本推定はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ北綾瀬 | 1988年 | 15分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| コアクレスト北綾瀬 | 1988年 | 8分 | 27戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ハイホーム綾瀬 | 1988年 | 8分 | 46戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ北綾瀬１０ | 1988年 | 10分 | 29戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬４ | 1988年 | 20分 | 33戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
| グリーンパーク六木2 | 1988年 | 25分 | 20戸 | 六木 | 30.8万円/㎡ |
| ジュネス北綾瀬 | 1989年 | 6分 | 52戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.2万円/㎡に対して-22%です。
ライオンズプラザ北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田3丁目12-23
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩15分（道路距離1,129m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全293戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.779415, 139.841446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ北綾瀬から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中川小学校小学校163m
- 足立区立中川東小学校小学校288m
- 東京都立足立東高等学校高等学校413m
- 足立区立第十二中学校中学校510m
- 足立区立谷中中学校中学校531m
保育園・幼稚園
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所245m
- 大谷田第一保育園保育所304m
- 足立区立おおやたこども園保育所322m
- 東保育園保育所432m
- 足立北綾瀬雲母保育園保育所558m
医療機関
- 足立保健所東部保健センター診療所・内科 小児科 歯科94m
- 東部休日応急診療所診療所・内科 小児科94m
- 東川医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科108m
- 大谷田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科219m
- 医療法人社団 昭明会 大谷田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 麻酔科222m
福祉施設
- 東部保健センター相談所等の施設93m
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設202m
- あしたも笑顔 北綾瀬児童福祉サービス施設262m
- 大谷田谷中悠々館老人福祉センター317m
- 大谷田谷中児童館児童館321m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館925m
- 足立区立東和図書館図書館942m
- 足立区立佐野図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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