日神パレステージ北綾瀬第２
東京都足立区加平3丁目10-15
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩7分（507m）
日神パレステージ北綾瀬第２は、加平3丁目に建つ地上6階・54戸の中規模マンションです。2001年9月竣工で、北綾瀬駅までは道路距離507mを実測した徒歩7分。周辺は一般住宅に作業場等が混じる住宅地域と鑑定されています。
日神パレステージ北綾瀬第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,999万円
60㎡は足立区加平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
+12%足立区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円で、60㎡なら3,999万円が目安です。加平の成約中央値57.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物は2001年竣工と新しく、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると差は築年で説明できます。足立区全体の59.7万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区加平の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区加平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ北綾瀬第２ | 2001年 | 7分 | — | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ランドステージ綾瀬公園 | 2001年 | 13分 | 62戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| レーベンハイム北綾瀬 | 2000年 | 7分 | 22戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ北綾瀬 | 2000年 | 8分 | 66戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園第２ | 2000年 | 9分 | 71戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999年 | 17分 | 29戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区加平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.5万円/㎡に対して+5%です。
日神パレステージ北綾瀬第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区加平3丁目10-15
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩7分（道路距離507m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.779766, 139.829666
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ北綾瀬第２から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区加平二丁目５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに作業場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校361m
- 足立区立谷中中学校中学校537m
- 足立区立辰沼小学校小学校668m
- 足立区立蒲原中学校中学校1,018m
- 足立区立東渕江小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- きたあやせこころ保育園保育所189m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所280m
- チェリッシュ北綾瀬保育所318m
- 未来っ子保育園北加平町園保育所411m
- チェリー保育園保育所641m
医療機関
- 医療法人社団信明会コスモスクリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 美容皮膚科153m
- 医療法人社団陽優会 アーチ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 加平クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科 肛門外科251m
- 医療法人社団雄和会 谷中歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科261m
- シオノアイクリニック診療所・眼科315m
福祉施設
- 愛の家グループホーム足立加平介護保険等の施設156m
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設286m
- そんぽの家Ｓ北綾瀬有料老人ホーム402m
- あしたも笑顔 北綾瀬障害者サービス施設471m
- グループホームつどい「石山家」介護保険等の施設485m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,317m
- 足立区立佐野図書館図書館1,327m
- 足立区立保塚図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ北綾瀬第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区加平の他の建物
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