パレステージ六町V
東京都足立区加平2丁目22-10
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩12分（921m）
パレステージ六町Vは、加平2丁目に2025年7月に竣工した地上8階・総戸数104戸のマンションです。つくばエクスプレス六町駅からは道路距離921mを実測した徒歩12分。加平で取引される中古住戸の築年中央値が1995年のため、この一帯では新しい部類に入ります。
パレステージ六町Vの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,812万円
60㎡は足立区加平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
+34%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は80.2万円/㎡、60㎡換算で4,812万円が目安です。加平の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回りますが、これは築年差によるものです。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、同じ六町駅で2025年築のクオリティス東京六町は97.5万円/㎡で成約しています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区加平の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区加平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ六町V | 2025年 | 12分 | — | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| クオリティス東京六町 | 2025年 | 9分 | 77戸 | 西加平 | 97.5万円/㎡ |
| パレステージ六町３ | 2018年 | 7分 | 27戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017年 | 13分 | 114戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | 25戸 | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
| パレステージ六町Ⅲ | 2018年 | 12分 | 26戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| パレステージ六町シャインコート | 2015年 | 11分 | 36戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
足立区加平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.2万円/㎡に対して-15%です。
パレステージ六町Vの諸元
- 所在地
- 東京都足立区加平2丁目22-10
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩12分（道路距離921m）
- 竣工
- 2025年7月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.781956, 139.826492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ六町Vから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区六町一丁目８番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い土地区画整理事業地内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校600m
- 足立区立辰沼小学校小学校812m
- 足立区立谷中中学校中学校850m
- 足立区立加平小学校小学校855m
- 足立区立第十三中学校中学校987m
保育園・幼稚園
- きたあやせこころ保育園保育所191m
- 未来っ子保育園北加平町園保育所223m
- 六町駅前保育園保育所443m
- 石鍋幼稚園幼稚園499m
- あおい幼稚園幼稚園527m
医療機関
- 加平クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科 肛門外科195m
- 医療法人社団譽会 ほまれ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
- 中山内科医院診療所・内科 消化器内科 小児科419m
- 医療法人社団信明会コスモスクリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 美容皮膚科420m
- 医療法人社団陽優会 アーチ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科420m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ北綾瀬有料老人ホーム151m
- 愛の家グループホーム足立加平介護保険等の施設288m
- ホーム虹障害者サービス施設353m
- わかばケアセンター 六町障害者サービス施設584m
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設646m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館1,078m
- 足立区立佐野図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ六町Vのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区加平の他の建物
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