ダイアパレス北綾瀬
東京都足立区加平1丁目21-18
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩5分（353m）
ダイアパレス北綾瀬は、北綾瀬駅から徒歩5分の加平1丁目に立つ地上12階・総戸数66戸のマンションです。1995年2月竣工で、加平の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。駅までの道路距離は353mが実測値です。
ダイアパレス北綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,437万円
60㎡は足立区加平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−4%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡で、加平の成約㎡単価の中央値と同水準です。60㎡換算の推定価格は3,437万円で、町丁目の成約価格中央値3,650万円をやや下回ります。足立区全体の59.7万円/㎡と比べると低めで、これは築年が区内の成約住戸より古い側にあることが影響しています。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区加平の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区加平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北綾瀬 | 1995年 | 5分 | — | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ北綾瀬 | 1995年 | 3分 | 35戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ベルメゾン北綾瀬 | 1995年 | 5分 | 30戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第7 | 1995年 | 10分 | 40戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| コスモ北綾瀬クィーンズテラス | 1995年 | 11分 | 48戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ジェイパーク綾瀬 | 1995年 | 14分 | 27戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| アークステージ北綾瀬 | 1995年 | 24分 | 33戸 | 神明南 | 28.3万円/㎡ |
足立区加平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して+17%です。
ダイアパレス北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区加平1丁目21-18
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.775330, 139.829926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス北綾瀬から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区加平１丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校221m
- 足立区立蒲原中学校中学校684m
- 足立区立谷中中学校中学校734m
- 足立区立東渕江小学校小学校798m
- 足立区立青井小学校小学校959m
保育園・幼稚園
- チェリー保育園保育所279m
- チェリー幼稚園幼稚園319m
- 榎本幼稚園幼稚園387m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所444m
- 北綾瀬聖華保育園保育所453m
医療機関
- 医療法人社団秀祐会 大竹歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 小児矯正歯科213m
- 医療法人社団もみじ会 北綾瀬皮膚科診療所・皮膚科243m
- シオノアイクリニック診療所・眼科246m
- 北綾瀬駅前せたクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科246m
- きたあやせ駅前歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科259m
福祉施設
- 加平児童館児童館160m
- 加平悠々館老人福祉センター163m
- あしたも笑顔 北綾瀬障害者サービス施設240m
- すみれスマイル障害者サービス施設278m
- ハッピートライアングル北綾瀬児童福祉サービス施設285m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区加平の他の建物
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