ミルーナヒルズエグラス六町
東京都足立区保塚町1-25
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩14分（1,107m）
ミルーナヒルズエグラス六町は、2016年12月竣工、総戸数25戸の地上9階建てマンションです。つくばエクスプレス六町駅からは道路距離1107mを実測した徒歩14分で、駅至近ではない立地です。25戸という小規模さと9階建ての階数構成が、この規模帯の建物としての特徴です。
ミルーナヒルズエグラス六町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,500万円
40㎡は足立区保塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+5%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、40㎡換算で推定2500万円が目安です。これは保塚町で集計された成約1件の㎡単価中央値と同水準で、その取引住戸の築年中央値2016年が本物件の竣工年と一致するため、築年による差が生じにくい形です。足立区全体の59.7万円/㎡は上回りますが、同じ六町駅圏では40万円台から90万円台まで幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区保塚町の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | — | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
| パレステージ六町シャインコート | 2015年 | 11分 | 36戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017年 | 13分 | 114戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| パレステージ六町 | 2013年 | 7分 | 36戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス六町 | 2011年 | 14分 | 35戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン | 2011年 | 23分 | 44戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| クオリティス東京六町 | 2025年 | 9分 | 77戸 | 西加平 | 97.5万円/㎡ |
足立区保塚町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.0万円/㎡に対して-2%です。
ミルーナヒルズエグラス六町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保塚町1-25
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩14分（道路距離1,107m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 東栗原小学校
- 中学校区
- 東島根中学校
- 緯度経度
- 35.785053, 139.810898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東栗原小学校
- 足立区一ツ家3-20-1
- 中学校
- 東島根中学校
- 足立区平野1-27-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミルーナヒルズエグラス六町から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区一ツ家二丁目１３番１３外
この標準地の周辺の状況
中規模店舗、中層共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立平野小学校小学校352m
- 足立区立東栗原小学校小学校491m
- 足立区立東島根中学校中学校491m
- 足立区立加平小学校小学校635m
- 東京都立淵江高等学校高等学校779m
保育園・幼稚園
- 東栗原保育園保育所163m
- 愛隣保育園保育所348m
- 明日葉保育園保塚園保育所405m
- 平野保育園保育所471m
- クレアナーサリー足立さくら園保育所579m
医療機関
- 医療法人社団桜雲会 こいそ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 堀江歯科クリニック歯科診療所・歯科159m
- 医療法人社団 冨田内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科285m
- 堀之内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
- あさぬま医院診療所・内科 消化器内科 外科351m
福祉施設
- 東京さくらサポート障害者サービス施設187m
- そんぽの家Ｓ足立保塚有料老人ホーム220m
- そんぽの家Ｓ綾瀬有料老人ホーム224m
- ＳＯＭＰＯケア 足立保塚 訪問介護障害者サービス施設226m
- ようせいメディカルコート有料老人ホーム279m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館502m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミルーナヒルズエグラス六町のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。