ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン
東京都足立区東保木間2丁目14-9
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩23分（1,795m）
ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデンは、2011年9月竣工の地上8階・総戸数44戸のマンションです。つくばエクスプレス六町駅からは道路距離1795mで徒歩23分と離れており、駅前型ではなく住宅地に立つ規模の建物です。周囲は住宅と共同住宅に駐車場が混じる地域です。
ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,927万円
65㎡は足立区東保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
+1%足立区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、65㎡換算で3,927万円が目安です。東保木間の成約中央値は43.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より14年古い点が差の背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区東保木間の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン | 2011年 | 23分 | — | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス六町 | 2011年 | 14分 | 35戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| ビオラス六町 | 2010年 | 10分 | 47戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| パレステージ六町 | 2013年 | 7分 | 36戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| グローベルガーデン六町ブライトンパークス | 2007年 | 15分 | 41戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | 25戸 | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017年 | 13分 | 114戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区東保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.2万円/㎡に対して-30%です。
ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東保木間2丁目14-9
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩23分（道路距離1,795m）
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.794746, 139.812561
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデンから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東保木間二丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅の他に駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立淵江高等学校高等学校312m
- 東京都立花畑学園特別支援学校346m
- 足立区立渕江第一小学校小学校443m
- 足立区立花保中学校中学校563m
- 足立区立花畑第一小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- 北保木間保育園保育所211m
- 南保木間保育園保育所485m
- 保木間保育園保育所491m
- 東花畑保育園保育所500m
- 東保木間保育園保育所593m
医療機関
- 医療法人社団よしたけ会 ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科206m
- 医療法人社団忠正会 袴田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科269m
- 東京都立北療育医療センター城北分園診療所・小児科 整形外科359m
- 東京都立北療育医療センター 城北分園診療所・小児科 整形外科366m
- 医療法人社団容生会 増田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリテーション科 麻酔科 緩和ケア内科384m
福祉施設
- 児童デイサービス ハートぽっぽ ＥＡＳＴ児童発達支援センター145m
- のんのハウス障害者サービス施設183m
- にこにこキッズ 保木間児童福祉サービス施設241m
- にこにこキッズ児童福祉サービス施設250m
- さくらさくらケア障害者サービス施設264m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館948m
- 足立区立花畑図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東保木間の他の建物
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