ミオカステーロ六町
東京都足立区東保木間1丁目3-1
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩17分（1,355m）
ミオカステーロ六町は、東京都足立区東保木間1丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数37戸のマンションです。2007年11月竣工で、つくばエクスプレス六町駅から徒歩17分の位置にあります。準住居地域で容積率400%が指定された区画に、37戸という比較的小規模な構成で建っています。
ミオカステーロ六町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,610万円
65㎡は足立区東保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−7%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、65㎡換算で3,610万円が目安です。東保木間の成約は㎡単価中央値43.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、本建物より10年古い住戸が多く含まれます。築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると、築年の新しさが単価差の要因です。足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区東保木間の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ六町 | 2007年 | 17分 | — | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| グローベルザシティ六町マークフェイス | 2007年 | 8分 | 36戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| エンゼル六町レジデンス | 2007年 | 11分 | 35戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| グローベルガーデン六町ブライトンパークス | 2007年 | 15分 | 41戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| グローベルザステーション六町 | 2008年 | 4分 | 41戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| エンゼルピュア竹の塚 | 2001年 | 24分 | 34戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | 25戸 | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
足立区東保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して-24%です。
ミオカステーロ六町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東保木間1丁目3-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩17分（道路距離1,355m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 花保小学校
- 中学校区
- 花保中学校
- 緯度経度
- 35.789211, 139.810654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花保小学校
- 足立区南花畑2-19-1
- 中学校
- 花保中学校
- 足立区南花畑2-41-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ六町から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間１丁目２３番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立淵江高等学校高等学校327m
- 足立区立花保小学校小学校662m
- 足立区立平野小学校小学校743m
- 足立区立加平小学校小学校790m
- 足立区立花保中学校中学校790m
保育園・幼稚園
- 南保木間保育園保育所203m
- 愛隣保育園保育所230m
- 東保木間保育園保育所451m
- 明日葉保育園保塚園保育所544m
- 東栗原保育園保育所574m
医療機関
- 医療法人社団昭生会 井上医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 糖尿病内科40m
- 臼井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科135m
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 堀之内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 医療法人社団新聖会 すみれクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
福祉施設
- ナーシングホームそのだ(看護小規模多機能型居宅介護事業所)介護保険等の施設123m
- 有料老人ホーム SheepLia有料老人ホーム173m
- ようせいメディカルコート有料老人ホーム195m
- ようせいメディカルヴィラ有料老人ホーム207m
- 憩いの家有料老人ホーム224m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館563m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ六町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東保木間の他の建物
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