レーベンハイム元渕江公園
東京都足立区東保木間1丁目13-9
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩14分（1,117m）
レーベンハイム元渕江公園は、東京都足立区東保木間1丁目に建つ2000年6月竣工、地上7階建て・総戸数47戸のマンションです。つくばエクスプレス六町駅までは道路距離1117mで徒歩14分。周辺は準住居地域で、鑑定士は低層店舗や事業所が並ぶ路線商業地域と評価しています。
レーベンハイム元渕江公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,025万円
65㎡は足立区東保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−22%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、65㎡換算で3,025万円が目安です。東保木間の成約中央値は43.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1997年のため、2000年竣工の本物件はやや上に位置づきます。一方、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東保木間の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム元渕江公園 | 2000年 | 14分 | — | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| エンゼルピュア竹の塚 | 2001年 | 24分 | 34戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| デュオコート竹ノ塚 | 2001年 | 25分 | 52戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| レーベンハイムヴィータカリテ | 2002年 | 15分 | 80戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| マーキュリー兼六 | 1994年 | 9分 | 15戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| グローベルザステーション六町 | 2008年 | 4分 | 41戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区東保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.0万円/㎡に対して-23%です。
レーベンハイム元渕江公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東保木間1丁目13-9
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩14分（道路距離1,117m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 花保小学校
- 中学校区
- 花保中学校
- 緯度経度
- 35.789177, 139.813873
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花保小学校
- 足立区南花畑2-19-1
- 中学校
- 花保中学校
- 足立区南花畑2-41-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム元渕江公園から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区東保木間一丁目２６番５１
この標準地の周辺の状況
低層店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立淵江高等学校高等学校372m
- 足立区立花保小学校小学校382m
- 足立区立花保中学校中学校559m
- 足立区立加平小学校小学校569m
- 足立区立平野小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- 東保木間保育園保育所177m
- 愛隣保育園保育所186m
- 南保木間保育園保育所191m
- 明日葉保育園保塚園保育所371m
- 東栗原保育園保育所563m
医療機関
- 石橋医院診療所・内科 小児科 皮膚泌尿器科121m
- 特別養護老人ホーム はるかぜ診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科187m
- ほつかクリニック診療所・内科 糖尿病内科 皮膚科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 内分泌内科 神経内科 精神科255m
- 医療法人社団康陽会 東保木間歯科医院歯科診療所・歯科278m
- 堀之内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
福祉施設
- ロッキー障害者サービス施設155m
- はるかぜ介護保険等の施設185m
- 花保児童館児童館219m
- 花保悠々館老人福祉センター223m
- すだちケア障害者サービス施設241m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム元渕江公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東保木間の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。