フローラル協和
東京都足立区加平2丁目24-5
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩13分（966m）
フローラル協和は、足立区加平2丁目に1991年7月に竣工した総戸数12戸・地上6階の小規模マンションです。つくばエクスプレス六町駅までは道路距離966mを実測した徒歩13分で、周囲は鑑定評価上、小規模住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
フローラル協和の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,107万円
60㎡は足立区加平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
−13%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円で、60㎡なら推定価格3,107万円が目安です。加平の成約㎡単価の中央値57.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたるためです。同じ駅で1992年前後に竣工した建物の成約単価は41.7万〜48.0万円で、その水準は上回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区加平の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区加平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | — | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第６ | 1992年 | 12分 | 31戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992年 | 14分 | 47戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| ジュエリー南花畑 | 1992年 | 22分 | 14戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンパーク保木間 | 1989年 | 19分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第７綾瀬 | 1983年 | 23分 | 19戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
足立区加平の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.6万円/㎡に対して+38%です。
フローラル協和の諸元
- 所在地
- 東京都足立区加平2丁目24-5
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩13分（道路距離966m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.782909, 139.826721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローラル協和から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区北加平町２２７番２４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校698m
- 足立区立辰沼小学校小学校772m
- 足立区立加平小学校小学校835m
- 足立区立谷中中学校中学校863m
- 足立区立第十三中学校中学校879m
保育園・幼稚園
- 未来っ子保育園北加平町園保育所151m
- きたあやせこころ保育園保育所251m
- 石鍋幼稚園幼稚園448m
- 六町あづま保育園保育所476m
- 六町駅前保育園保育所499m
医療機関
- 加平クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科 肛門外科297m
- 医療法人社団譽会 ほまれ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科377m
- 中山内科医院診療所・内科 消化器内科 小児科435m
- 医療法人社団ききょう会 花畑クリニック診療所・内科 精神科448m
- 六町さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科482m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ北綾瀬有料老人ホーム80m
- 愛の家グループホーム足立加平介護保険等の施設379m
- ホーム虹障害者サービス施設415m
- わかばケアセンター 六町障害者サービス施設656m
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設687m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館1,049m
- 足立区立佐野図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローラル協和のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区加平の他の建物
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