グリーンパーク第７綾瀬
東京都足立区神明2丁目4-5
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩23分（1,775m）
グリーンパーク第７綾瀬は、足立区神明2丁目に建つ地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。1983年2月竣工で、つくばエクスプレス六町駅から徒歩23分と駅距離があります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
グリーンパーク第７綾瀬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,569万円
55㎡は足立区神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−52%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡、55㎡換算で推定1,569万円です。神明の成約は㎡単価中央値30.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件はこれより古い竣工年にあたります。足立区全体の59.7万円/㎡を下回る水準は、築年による下落（築1年あたり2.52%）と駅距離が主な要因と考えられます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区神明の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第７綾瀬 | 1983年 | 23分 | — | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| マンハイム竹の塚 | 1983年 | 22分 | 79戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ニュー五反野スカイハイツ | 1982年 | 18分 | 61戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| 花畑マンション | 1980年 | 17分 | 9戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| シャルム綾瀬 | 1979年 | 24分 | 155戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区神明の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.7万円/㎡に対して-36%です。
グリーンパーク第７綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区神明2丁目4-5
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩23分（道路距離1,775m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 六木小学校
- 中学校区
- 第十三中学校
- 緯度経度
- 35.793808, 139.832596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六木小学校
- 足立区六木3-21-11
- 中学校
- 第十三中学校
- 足立区神明南1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第７綾瀬から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区神明１丁目５１０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十三中学校中学校491m
- 足立区立花畑小学校小学校586m
- 足立区立中川北小学校小学校730m
- 足立区立六木小学校小学校840m
- 八潮市立大曽根小学校小学校1,126m
保育園・幼稚園
- 神明町保育園保育所230m
- 六木保育園保育所639m
- 黒川幼稚園幼稚園655m
- 佐野保育園保育所823m
- コビープリスクールやしお保育所836m
医療機関
- 太田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科144m
- 秀デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科179m
- 八潮診療所診療所・内 皮396m
- 金澤小児科内科クリニック診療所・小児科 小児アレルギー科 内科 血液内科539m
- 晃生歯科医院歯科診療所・歯科590m
福祉施設
- ヘルプフル障害者サービス施設73m
- 放課後等デイサービスEnishi児童福祉サービス施設101m
- 彩のいえ 足立障害者サービス施設219m
- ヘルパーステーション えにし障害者サービス施設242m
- 相談支援センター えにし児童福祉サービス施設243m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館935m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第７綾瀬のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。