グリーンパーク綾瀬２１
東京都足立区神明3丁目5-10
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩27分（2,148m）
グリーンパーク綾瀬２１は、足立区神明3丁目に建つ地上5階・総戸数34戸のマンションです。1991年5月竣工で、北綾瀬駅からは道路距離2148mを実測した徒歩27分と、同じ駅を最寄りとする建物の中では距離のある位置にあります。用途地域は近隣商業地域です。
グリーンパーク綾瀬２１の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,920万円
55㎡は足立区神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−42%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,920万円が目安です。神明の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1985年に対し本建物が新しいためと読めます。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回り、駅からの距離が水準差に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区神明の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク綾瀬２１ | 1991年 | 27分 | — | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991年 | 6分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション綾瀬 | 1991年 | 7分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| イクス北綾瀬 | 1991年 | 8分 | 31戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第３ | 1991年 | 8分 | 22戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン北綾瀬 | 1992年 | 8分 | 19戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬６ | 1990年 | 23分 | 18戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区神明の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.7万円/㎡に対して-42%です。
グリーンパーク綾瀬２１の諸元
- 所在地
- 東京都足立区神明3丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩27分（道路距離2,148m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 六木小学校
- 中学校区
- 第十三中学校
- 緯度経度
- 35.793892, 139.832458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六木小学校
- 足立区六木3-21-11
- 中学校
- 第十三中学校
- 足立区神明南1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク綾瀬２１から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区神明１丁目５１０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十三中学校中学校489m
- 足立区立花畑小学校小学校576m
- 足立区立中川北小学校小学校745m
- 足立区立六木小学校小学校846m
- 八潮市立大曽根小学校小学校1,119m
保育園・幼稚園
- 神明町保育園保育所238m
- 六木保育園保育所655m
- 黒川幼稚園幼稚園669m
- コビープリスクールやしお保育所827m
- 佐野保育園保育所838m
医療機関
- 太田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科149m
- 秀デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科194m
- 八潮診療所診療所・内 皮382m
- 金澤小児科内科クリニック診療所・小児科 小児アレルギー科 内科 血液内科532m
- 晃生歯科医院歯科診療所・歯科598m
福祉施設
- ヘルプフル障害者サービス施設60m
- 放課後等デイサービスEnishi児童福祉サービス施設100m
- 彩のいえ 足立障害者サービス施設225m
- ヘルパーステーション えにし障害者サービス施設234m
- 相談支援センター えにし児童福祉サービス施設235m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館950m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク綾瀬２１のよくある質問
周辺の建物
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