グリーンパーク北綾瀬６
東京都足立区佐野1丁目4-13
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩23分（1,840m）
グリーンパーク北綾瀬６は、足立区佐野1丁目に1990年5月に竣工した地上5階建て、総戸数18戸の小規模マンションです。北綾瀬駅までは道路距離1840mで徒歩23分と、駅からは離れた住宅地に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周囲は一般住宅と駐車場が混在する地域です。
グリーンパーク北綾瀬６の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,588万円
70㎡は足立区佐野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−62%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,588万円という目安です。佐野の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は1990年築で、足立区の築1年あたり2.52%という下落率が効いています。徒歩23分という駅距離も同駅の築年が近い建物との差に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区佐野の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区佐野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク北綾瀬６ | 1990年 | 23分 | — | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
| ジュネス北綾瀬 | 1989年 | 6分 | 52戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991年 | 6分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション綾瀬 | 1991年 | 7分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| イクス北綾瀬 | 1991年 | 8分 | 31戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク綾瀬２１ | 1991年 | 27分 | 34戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク北綾瀬 | 1989年 | 27分 | 31戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
足立区佐野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.1万円/㎡に対して-27%です。
グリーンパーク北綾瀬６の諸元
- 所在地
- 東京都足立区佐野1丁目4-13
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩23分（道路距離1,840m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川東小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.784786, 139.843369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川東小学校
- 足立区大谷田2-1-10
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク北綾瀬６から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区大谷田２丁目２０番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中川東小学校小学校406m
- 東京都立足立東高等学校高等学校433m
- 足立区立中川小学校小学校461m
- 足立区立第十二中学校中学校631m
- 足立区立中川北小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 東京いずみ幼稚園幼稚園209m
- 足立北綾瀬雲母保育園保育所358m
- 足立区立おおやたこども園保育所414m
- 水元八千代幼稚園幼稚園500m
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所524m
医療機関
- 医療法人社団芳沢医院診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科 泌尿器科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 医療法人社団慶愛会 けいあいクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 リハビリテーション科198m
- 医療法人社団 昭明会 大谷田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 麻酔科409m
- 医療法人社団昭明会 大谷田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 脳神経外科 リハビリテーション科 麻酔科409m
- ふかがわ眼科診療所・眼科487m
福祉施設
- アミカの郷亀有有料老人ホーム49m
- 成仁介護老人保健施設介護保険等の施設129m
- コンパス ガイドステーション障害者サービス施設299m
- 相談室Ｔｏ Ｔｏｉ障害者サービス施設314m
- ウェルハイム東京有料老人ホーム398m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館466m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館515m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク北綾瀬６のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区佐野の他の建物
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