グランシティ亀有
東京都足立区佐野1丁目19-3
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩23分（1,798m）
グランシティ亀有は、足立区佐野1丁目に建つ2008年2月竣工、地上8階建て・総戸数40戸のマンションです。北綾瀬駅までは道路距離1798mで徒歩23分と、駅からの距離がある位置にあります。周囲は区画整然とした住宅地域で、営業所等も見られる利用状況です。
グランシティ亀有の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,500万円
70㎡は足立区佐野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−40%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、70㎡換算で推定2500万円です。これは佐野の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2008年と本建物と一致します。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回り、同じ北綾瀬駅で築年が近いレクセルガーデン北綾瀬の52.0万円/㎡などとも差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区佐野の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区佐野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ亀有 | 2008年 | 23分 | — | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン北綾瀬 | 2008年 | 8分 | 28戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ北綾瀬 | 2008年 | 16分 | 46戸 | 北加平町 | 45.0万円/㎡ |
| ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 | 2007年 | 3分 | 37戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007年 | 5分 | 25戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンフォレストパークアリーナ | 2007年 | 12分 | 159戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 亀有シエルテラス | 2010年 | 21分 | 37戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区佐野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.2万円/㎡に対して-29%です。
グランシティ亀有の諸元
- 所在地
- 東京都足立区佐野1丁目19-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩23分（道路距離1,798m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川東小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.785294, 139.842041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川東小学校
- 足立区大谷田2-1-10
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ亀有から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区佐野２丁目１０番１０
この標準地の周辺の状況
営業所等も見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中川東小学校小学校487m
- 足立区立中川小学校小学校494m
- 東京都立足立東高等学校高等学校542m
- 足立区立中川北小学校小学校585m
- 足立区立辰沼小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- 東京いずみ幼稚園幼稚園145m
- 足立北綾瀬雲母保育園保育所263m
- 佐野保育園保育所483m
- 足立区立おおやたこども園保育所505m
- 水元八千代幼稚園幼稚園558m
医療機関
- 医療法人社団慶愛会 けいあいクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 リハビリテーション科207m
- 医療法人社団芳沢医院診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科 泌尿器科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- ふかがわ眼科診療所・眼科355m
- さくらビル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科384m
- 奉優の家診療所診療所・内科 外科413m
福祉施設
- アミカの郷亀有有料老人ホーム152m
- 相談室Ｔｏ Ｔｏｉ障害者サービス施設183m
- 成仁介護老人保健施設介護保険等の施設237m
- ウェルハイム東京有料老人ホーム274m
- コンパス ガイドステーション障害者サービス施設340m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館353m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館635m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ亀有のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区佐野の他の建物
グランシティ亀有の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。