ヴェレーナ北綾瀬
東京都足立区北加平町21-6
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩16分（1,278m）
ヴェレーナ北綾瀬は、北加平町に建つ地上8階・総戸数46戸の規模のマンションです。2008年2月竣工で、北加平町の成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。北綾瀬駅からは道路距離1278mを実測した徒歩16分で、駅からやや離れた住宅地に位置します。
ヴェレーナ北綾瀬の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,150万円
70㎡は足立区北加平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−25%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、70㎡換算で3,150万円が目安です。これは北加平町の成約中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近い建物は35.7万〜60.0万円/㎡と幅があり、本建物はその中間帯です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区北加平町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区北加平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ北綾瀬 | 2008年 | 16分 | — | 北加平町 | 45.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン北綾瀬 | 2008年 | 8分 | 28戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グランシティ亀有 | 2008年 | 23分 | 40戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
| ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 | 2007年 | 3分 | 37戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007年 | 5分 | 25戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンフォレストパークアリーナ | 2007年 | 12分 | 159戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| パレステージ綾瀬 | 2012年 | 12分 | 81戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
足立区北加平町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.9万円/㎡に対して-16%です。
ヴェレーナ北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区北加平町21-6
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩16分（道路距離1,278m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 第十三中学校
- 緯度経度
- 35.784672, 139.826843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 第十三中学校
- 足立区神明南1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ北綾瀬から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区北加平町２２７番２４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十三中学校中学校686m
- 足立区立辰沼小学校小学校762m
- 足立区立加平小学校小学校807m
- 足立区立花畑小学校小学校886m
- 足立区立東加平小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 未来っ子保育園北加平町園保育所203m
- 六町あづま保育園保育所315m
- 石鍋幼稚園幼稚園387m
- きたあやせこころ保育園保育所425m
- 保育所まぁむ六町駅前園保育所484m
医療機関
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科364m
- 医療法人社団ききょう会 花畑クリニック診療所・内科 精神科425m
- 六町駅クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 外科 小児科 肛門内科484m
- 医療法人社団健実会 としはる耳鼻咽喉科診療所・内科 耳鼻咽喉科 気管食道内科 アレルギー科 小児科 皮膚科484m
- 六町皮フ科クリニック診療所・皮膚科484m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ北綾瀬有料老人ホーム201m
- ホーム虹障害者サービス施設548m
- 愛の家グループホーム足立加平介護保険等の施設567m
- 第６シルバータウン有料老人ホーム622m
- 神明児童館児童館649m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館997m
- 足立区立佐野図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。