シャルム綾瀬
東京都足立区神明2丁目3-25
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩24分（1,893m）
シャルム綾瀬は、足立区神明2丁目に1979年5月に竣工した地上10階・総戸数155戸のマンションです。つくばエクスプレス六町駅までは道路距離1893mで徒歩24分と、駅からは距離があります。周辺は小工場や作業所と一般住宅が混在する地域です。
シャルム綾瀬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,418万円
55㎡は足立区神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−57%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、55㎡換算で推定1,418万円が目安です。神明の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1985年であるのに対し本建物は1979年竣工で、足立区の築1年あたり2.52%という下落率が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区神明の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム綾瀬 | 1979年 | 24分 | — | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| みどりコーポ | 1978年 | 17分 | 17戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| 花畑マンション | 1980年 | 17分 | 9戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| コバシ第７みどりマンション | 1981年 | 19分 | 20戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第７綾瀬 | 1983年 | 23分 | 19戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| サンハイム五反野 | 1981年 | 15分 | 7戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
足立区神明の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.1万円/㎡に対して-32%です。
シャルム綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区神明2丁目3-25
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩24分（道路距離1,893m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全155戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 六木小学校
- 中学校区
- 第十三中学校
- 緯度経度
- 35.792557, 139.833328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六木小学校
- 足立区六木3-21-11
- 中学校
- 第十三中学校
- 足立区神明南1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム綾瀬から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区辰沼２丁目５１７５番４外
この標準地の周辺の状況
小工場、作業所、一般住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十三中学校中学校460m
- 足立区立中川北小学校小学校601m
- 足立区立花畑小学校小学校638m
- 足立区立六木小学校小学校861m
- 足立区立辰沼小学校小学校995m
保育園・幼稚園
- 神明町保育園保育所269m
- 黒川幼稚園幼稚園501m
- 六木保育園保育所508m
- 佐野保育園保育所671m
- チェリッシュナーサリースクールやなか保育所865m
医療機関
- 秀デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科132m
- 太田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科230m
- 晃生歯科医院歯科診療所・歯科467m
- 八潮診療所診療所・内 皮497m
- ゴーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科497m
福祉施設
- 放課後等デイサービスEnishi児童福祉サービス施設153m
- ヘルプフル障害者サービス施設205m
- 彩のいえ 足立障害者サービス施設278m
- 相談支援センター えにし児童福祉サービス施設293m
- ヘルパーステーション えにし障害者サービス施設295m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館794m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム綾瀬のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。