花畑マンション
東京都足立区南花畑3丁目35-6
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩17分（1,292m）
花畑マンションは、南花畑3丁目に1980年9月に竣工した地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。つくばエクスプレス六町駅からは道路距離1292mを実測した徒歩17分で、駅近立地ではなく、第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。
花畑マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,847万円
60㎡は足立区南花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−48%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,847万円が目安です。南花畑の成約㎡単価の中央値41.7万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値1992年に対して本物件は1980年竣工です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示され、同駅で1979年築の事例も30.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
足立区足立区南花畑の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区南花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花畑マンション | 1980年 | 17分 | — | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| サンハイム五反野 | 1981年 | 15分 | 7戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| コバシ第７みどりマンション | 1981年 | 19分 | 20戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| シャルム綾瀬 | 1979年 | 24分 | 155戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| カームタウン南花畑 | 1987年 | 11分 | 97戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| みどりコーポ | 1978年 | 17分 | 17戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
足立区南花畑の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.2万円/㎡に対して+1%です。
花畑マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区南花畑3丁目35-6
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩17分（道路距離1,292m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 花畑小学校
- 中学校区
- 花保中学校
- 緯度経度
- 35.794056, 139.824249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花畑小学校
- 足立区南花畑3-22-1
- 中学校
- 花保中学校
- 足立区南花畑2-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花畑マンションから最も近い標準地（約565m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区神明１丁目５１０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立花畑小学校小学校241m
- 足立区立花保中学校中学校559m
- 足立区立第十三中学校中学校561m
- 足立区立花保小学校小学校708m
- 東京都立花畑学園特別支援学校887m
保育園・幼稚園
- 六町保育園保育所513m
- 東花畑保育園保育所560m
- 六町あづま保育園保育所807m
- 東保木間保育園保育所905m
- 神明町保育園保育所967m
医療機関
- 医療法人宏愛会 宏愛クリニック診療所・形成外科 内科 リハビリテーション科56m
- みき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 八光医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科332m
- 八潮診療所診療所・内 皮362m
- 金澤小児科内科クリニック診療所・小児科 小児アレルギー科 内科 血液内科383m
福祉施設
- スマイリングホームメディス足立有料老人ホーム57m
- 日介ケアセンター六町介護保険等の施設183m
- 訪問介護 広障害者サービス施設303m
- ｉ Ｇａｒｄｅｎ障害者サービス施設308m
- 南花畑児童館児童館396m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花畑マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区南花畑の他の建物
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