サンハイム五反野
東京都足立区一ツ家2丁目12-6
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩15分（1,131m）
サンハイム五反野は、足立区一ツ家2丁目に1981年1月に竣工した地上4階・総戸数7戸の小規模マンションです。つくばエクスプレス六町駅からは道路距離1131mを実測して徒歩15分。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値2008年に対し、かなり築年の古い部類に入ります。
サンハイム五反野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,728万円
60㎡は足立区一ツ家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−52%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,728万円という目安です。一ツ家の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.52%という下落率が長い築年数に対して働くためです。同じ駅で築年の近い建物では30.0万〜48.0万円/㎡の実績もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
足立区足立区一ツ家の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区一ツ家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム五反野 | 1981年 | 15分 | — | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| コバシ第７みどりマンション | 1981年 | 19分 | 20戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 花畑マンション | 1980年 | 17分 | 9戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| ニュー五反野スカイハイツ | 1982年 | 18分 | 61戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第７綾瀬 | 1983年 | 23分 | 19戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区一ツ家の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.1万円/㎡に対して+11%です。
サンハイム五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区一ツ家2丁目12-6
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩15分（道路距離1,131m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 東栗原小学校
- 中学校区
- 東島根中学校
- 緯度経度
- 35.783161, 139.811844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東栗原小学校
- 足立区一ツ家3-20-1
- 中学校
- 東島根中学校
- 足立区平野1-27-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム五反野から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区一ツ家二丁目１３番１３外
この標準地の周辺の状況
中規模店舗、中層共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東栗原小学校小学校266m
- 足立区立平野小学校小学校340m
- 足立区立東島根中学校中学校378m
- 足立区立栗島中学校中学校578m
- 足立区立加平小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- 東栗原保育園保育所132m
- クレアナーサリー足立さくら園保育所363m
- 明日葉保育園保塚園保育所441m
- 足立つくし幼稚園幼稚園525m
- 愛隣保育園保育所528m
医療機関
- 医療法人社団 冨田内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科141m
- 医療法人社団桜雲会 こいそ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- あさぬま医院診療所・内科 消化器内科 外科190m
- 医療法人社団苑風会 さくらクリニック診療所・内科 外科 皮膚科224m
- 堀江歯科クリニック歯科診療所・歯科234m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ足立保塚有料老人ホーム229m
- そんぽの家Ｓ綾瀬有料老人ホーム234m
- ＳＯＭＰＯケア 足立保塚 訪問介護障害者サービス施設235m
- 東京さくらサポート障害者サービス施設372m
- さくら・介護ステーション六町障害者サービス施設376m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館549m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区一ツ家の他の建物
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