サンクレイドル六町パラッツォ
東京都足立区一ツ家2丁目1-3
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩17分（1,348m）
サンクレイドル六町パラッツォは、2007年6月竣工の総戸数57戸、地上12階建てのマンションです。六町駅からは道路距離1348mを実測した徒歩17分で、駅前立地ではありません。準住居地域にあり、鑑定士は周辺を中規模店舗と中層共同住宅が混在する商業地域としています。
サンクレイドル六町パラッツォの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,808万円
60㎡は足立区一ツ家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−22%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡、60㎡換算で2,808万円が目安です。一ツ家の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2008年に対し竣工が1年早い点が影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡とは差があり、あくまで推定値で売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区一ツ家の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区一ツ家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル六町パラッツォ | 2007年 | 17分 | — | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| グローベルザシティ六町マークフェイス | 2007年 | 8分 | 36戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| エンゼル六町レジデンス | 2007年 | 11分 | 35戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| グローベルガーデン六町ブライトンパークス | 2007年 | 15分 | 41戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| グローベルザステーション六町 | 2008年 | 4分 | 41戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| エンゼルピュア竹の塚 | 2001年 | 24分 | 34戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | 25戸 | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
足立区一ツ家の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.1万円/㎡に対して-14%です。
サンクレイドル六町パラッツォの諸元
- 所在地
- 東京都足立区一ツ家2丁目1-3
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩17分（道路距離1,348m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 東栗原小学校
- 中学校区
- 東島根中学校
- 緯度経度
- 35.782097, 139.810913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東栗原小学校
- 足立区一ツ家3-20-1
- 中学校
- 東島根中学校
- 足立区平野1-27-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル六町パラッツォから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区一ツ家二丁目１３番１３外
この標準地の周辺の状況
中規模店舗、中層共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東島根中学校中学校243m
- 足立区立東栗原小学校小学校246m
- 足立区立平野小学校小学校269m
- 足立区立栗島中学校中学校452m
- 足立区立栗島小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー足立さくら園保育所257m
- 東栗原保育園保育所275m
- 足立つくし幼稚園幼稚園397m
- 明日葉保育園保塚園保育所585m
- 平野保育園保育所623m
医療機関
- 医療法人社団 冨田内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科59m
- 医療法人社団苑風会 さくらクリニック診療所・内科 外科 皮膚科83m
- 医療法人社団桜雲会 こいそ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 医療法人社団慈宏会 東栗原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科264m
- あさぬま医院診療所・内科 消化器内科 外科295m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ足立保塚有料老人ホーム374m
- そんぽの家Ｓ綾瀬有料老人ホーム379m
- ＳＯＭＰＯケア 足立保塚 訪問介護障害者サービス施設380m
- 東京さくらサポート障害者サービス施設420m
- 社会医療法人社団 慈生会 グループホーム常楽介護保険等の施設503m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館693m
- 足立区立やよい図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル六町パラッツォのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区一ツ家の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。