クオリティス東京六町
東京都足立区西加平2丁目5
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩9分（685m）
クオリティス東京六町は、2025年1月竣工・総戸数77戸・地上7階の建物です。つくばエクスプレス六町駅から道路距離685mを実測した徒歩9分の位置にあり、近隣商業地域で建蔽率80.0%・容積率300.0%と、周辺の一般住宅地とは異なる指定を受けた区画に建っています。
クオリティス東京六町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,000万円
40㎡は足立区西加平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+67%足立区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築2年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,000万円が目安です。西加平の成約は㎡単価中央値97.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2024年と新しく、この水準に近づいています。足立区全体の59.7万円/㎡や、同じ六町駅で2015〜2018年築の41.7〜62.5万円/㎡と比べ高いのは、竣工年の新しさが主因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西加平の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西加平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2024年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオリティス東京六町 | 2025年 | 9分 | — | 西加平 | 97.5万円/㎡ |
| パレステージ六町V | 2025年 | 12分 | 104戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| パレステージ六町３ | 2018年 | 7分 | 27戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | 25戸 | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
| パレステージ六町Ⅲ | 2018年 | 12分 | 26戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017年 | 13分 | 114戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| パレステージ六町シャインコート | 2015年 | 11分 | 36戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
足立区西加平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.8万円/㎡に対して+81%です。
クオリティス東京六町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西加平2丁目5
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 加平小学校
- 中学校区
- 青井中学校
- 緯度経度
- 35.780537, 139.821625
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加平小学校
- 足立区六町3-3-11
- 中学校
- 青井中学校
- 足立区青井4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオリティス東京六町から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区六町一丁目８番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い土地区画整理事業地内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立加平小学校小学校622m
- 足立区立青井中学校中学校694m
- 足立区立東加平小学校小学校728m
- 足立区立東栗原小学校小学校749m
- 足立区立栗島小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- 六町駅前保育園保育所52m
- あおい幼稚園幼稚園98m
- 野のはな保育園保育所230m
- たんぽぽ保育所第二六町園保育所441m
- 石鍋幼稚園幼稚園519m
医療機関
- 医療法人社団譽会 ほまれ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 中山内科医院診療所・内科 消化器内科 小児科232m
- 六町さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科295m
- 上田小児歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科336m
- 医療法人社団久光会 久光クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 皮膚科368m
福祉施設
- ホーム虹障害者サービス施設115m
- わかばケアセンター 六町障害者サービス施設135m
- 青井児童館児童館428m
- 青井悠々館老人福祉センター432m
- 足立あかしあ園障害者サービス施設486m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館850m
- 足立区立やよい図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオリティス東京六町のよくある質問
周辺の建物
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