パレステージ六町
東京都足立区六町1丁目16-14
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩7分（513m）
パレステージ六町は、つくばエクスプレス六町駅から徒歩7分に建つ2013年8月竣工、総戸数36戸・地上10階の建物です。六町駅周辺で同時期に竣工した建物と比べると、駅までの道路距離513mという実測値の近さが特徴です。土地区画整理事業地内の一般住宅が多い地域に位置します。
パレステージ六町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,431万円
30㎡は足立区六町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
+36%足立区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、30㎡なら2,431万円が目安です。六町の成約中央値は96.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2020年で、2013年竣工の本物件はそれより築古にあたるため、単価は下回る計算になります。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は上回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区六町の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ六町 | 2013年 | 7分 | — | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| パレステージ六町シャインコート | 2015年 | 11分 | 36戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス六町 | 2011年 | 14分 | 35戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン | 2011年 | 23分 | 44戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | 25戸 | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017年 | 13分 | 114戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グローベルザステーション六町 | 2008年 | 4分 | 41戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
足立区六町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.5万円/㎡に対して+91%です。
パレステージ六町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区六町1丁目16-14
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 加平小学校
- 中学校区
- 青井中学校
- 緯度経度
- 35.782566, 139.820892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加平小学校
- 足立区六町3-3-11
- 中学校
- 青井中学校
- 足立区青井4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ六町から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区六町一丁目８番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い土地区画整理事業地内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立加平小学校小学校401m
- 足立区立東栗原小学校小学校699m
- 足立区立青井中学校中学校880m
- 足立区立花保小学校小学校910m
- 足立区立東加平小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- あおい幼稚園幼稚園167m
- 六町駅前保育園保育所190m
- たんぽぽ保育所第二六町園保育所258m
- 石鍋幼稚園幼稚園324m
- 保育所まぁむ六町駅前園保育所337m
医療機関
- 六町さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科82m
- 中山内科医院診療所・内科 消化器内科 小児科92m
- 医療法人社団久光会 久光クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 皮膚科166m
- 医療法人社団ききょう会 花畑クリニック診療所・内科 精神科239m
- 医療法人社団譽会 ほまれ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
福祉施設
- ホーム虹障害者サービス施設240m
- わかばケアセンター 六町障害者サービス施設333m
- 地域包括支援センター一ツ家相談所等の施設549m
- やすらぎホーム常楽有料老人ホーム552m
- 社会医療法人社団 慈生会 グループホーム常楽介護保険等の施設597m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館633m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ六町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区六町の他の建物
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