グレイスコート竹ノ塚
東京都足立区南花畑5丁目1-5
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩26分（2,012m）
グレイスコート竹ノ塚は、東京都足立区南花畑5丁目に1991年3月に竣工した地上8階・110戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離2012mを実測した徒歩26分で、駅近接型ではなく住宅地の中に立つ規模の大きい建物です。周辺は準住居地域に指定されています。
グレイスコート竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,438万円
60㎡は足立区南花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−32%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,438万円で、あくまで推定値です。南花畑の成約㎡単価の中央値41.7万円/㎡をやや下回り、足立区全体の59.7万円/㎡との差も大きくなっています。取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本物件は1991年竣工で、築年による下落分が単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区南花畑の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区南花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスコート竹ノ塚 | 1991年 | 26分 | — | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第2 | 1991年 | 16分 | 54戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990年 | 7分 | 45戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| リーベパトリー竹ノ塚 | 1992年 | 22分 | 86戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| セザール竹ノ塚 | 1989年 | 17分 | 24戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ウィンベルソロ竹の塚第５ | 1989年 | 26分 | 38戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
足立区南花畑の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.0万円/㎡に対して-3%です。
グレイスコート竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区南花畑5丁目1-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩26分（道路距離2,012m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 花畑中学校
- 緯度経度
- 35.795425, 139.811035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 花畑中学校
- 足立区花畑1-31-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスコート竹ノ塚から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間３丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江第一小学校小学校289m
- 東京都立淵江高等学校高等学校383m
- 東京都立花畑学園特別支援学校412m
- 足立区立花畑第一小学校小学校655m
- 足立区立渕江中学校中学校676m
保育園・幼稚園
- 北保木間保育園保育所89m
- 保木間保育園保育所334m
- 南保木間保育園保育所573m
- 東花畑保育園保育所642m
- トータス保育園足立区保木間保育所691m
医療機関
- 医療法人社団よしたけ会 ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科120m
- 医療法人社団容生会 増田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリテーション科 麻酔科 緩和ケア内科277m
- 医療法人社団栄視会 横山眼科医院診療所・眼科333m
- 平塚歯科医院歯科診療所・歯科382m
- 医療法人美林会 花畑小林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科416m
福祉施設
- にこにこキッズ 保木間児童福祉サービス施設84m
- にこにこキッズ児童福祉サービス施設106m
- さくらさくらケア障害者サービス施設120m
- のんのハウス障害者サービス施設246m
- 介護付有料老人ホーム みなみはなはたの憩有料老人ホーム279m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館883m
- 足立区立保塚図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスコート竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区南花畑の他の建物
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