エンゼルハイム竹の塚第2
東京都足立区竹の塚3丁目1-16
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（1,274m）
エンゼルハイム竹の塚第2は、1991年1月竣工、地上7階建て・54戸の規模のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1274mを実測した徒歩16分で、駅前ではなく住宅地側に位置します。足立区立六月中学校が134m、竹の塚保育園が85mと、教育・保育施設が至近にあります。
エンゼルハイム竹の塚第2の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,220万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−26%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、50㎡換算で推定2,220万円が目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1989年である点から、本物件の竣工年が中央値より新しいことが単価に表れています。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム竹の塚第2 | 1991年 | 16分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グレイスコート竹ノ塚 | 1991年 | 26分 | 110戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990年 | 7分 | 45戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| アーク竹の塚マンション | 1992年 | 14分 | 6戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| リーベパトリー竹ノ塚 | 1992年 | 22分 | 86戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| セザール竹ノ塚 | 1989年 | 17分 | 24戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.2万円/㎡に対して-5%です。
エンゼルハイム竹の塚第2の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚3丁目1-16
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（道路距離1,274m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.789227, 139.801117
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム竹の塚第2から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚２丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立六月中学校中学校134m
- 足立区立保木間小学校小学校220m
- 足立区立中島根小学校小学校785m
- 足立区立渕江小学校小学校802m
- 足立区立渕江中学校中学校811m
保育園・幼稚園
- 竹の塚保育園保育所85m
- 渕江保育園保育所381m
- 平野保育園保育所564m
- 中島根保育園保育所576m
- 島根いちい保育園保育所649m
医療機関
- 医療法人社団浩祐会ヘルスケアクリニックくりやま内科診療所・内科 小児科 心療内科 アレルギー科 糖尿病内科194m
- 医療法人社団松友会 松崎医院診療所・内科 小児科 外科255m
- 寺嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科255m
- あおい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科268m
- 医療法人社団 弘仁勝和会 勝和会病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 整形外科 泌尿器科278m
福祉施設
- のんの障害者サービス施設169m
- ＬＳＪ竹の塚児童発達支援センター192m
- ニューソフィア竹ノ塚有料老人ホーム232m
- メロディー竹の塚障害者サービス施設266m
- 東六月町ひまわり作業所障害者サービス施設293m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館692m
- 足立区立保塚図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム竹の塚第2のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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