アーク竹の塚マンション
東京都足立区竹の塚4丁目2-7
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩14分（1,068m）
アーク竹の塚マンションは、竹の塚4丁目に建つ総戸数6戸・地上6階の小規模マンションです。1992年1月竣工で、竹ノ塚駅からは徒歩14分。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所ビルが並ぶ国道沿いの路線商業地域と評価しています。
アーク竹の塚マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,277万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−24%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡、50㎡換算で推定2,277万円が目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件がそれより新しいことが影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーク竹の塚マンション | 1992年 | 14分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| リーベパトリー竹ノ塚 | 1992年 | 22分 | 86戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第2 | 1991年 | 16分 | 54戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グレイスコート竹ノ塚 | 1991年 | 26分 | 110戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990年 | 7分 | 45戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| アイディパレス保木間 | 1994年 | 21分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.2万円/㎡に対して-2%です。
アーク竹の塚マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚4丁目2-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩14分（道路距離1,068m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.794407, 139.801743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーク竹の塚マンションから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚４丁目１番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江中学校中学校264m
- 足立区立渕江小学校小学校374m
- 足立区立保木間小学校小学校511m
- 足立区立六月中学校中学校689m
- 足立区立渕江第一小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- トータス保育園足立区保木間保育所160m
- 竹の塚保育園保育所553m
- ミルキーランド保育園保育所598m
- 保木間保育園保育所601m
- 竹塚幼稚園幼稚園605m
医療機関
- 医療法人社団 苑田会 苑田第二病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 心臓血管内科 人工透析内科 リハビリ科61m
- 医療法人社団苑田会 苑田会歯科歯科診療所・歯科73m
- 医療法人社団 苑田会 苑田第一病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 外科 心臓血管外科 消化器外科 脳神経外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 神経内科 救急科 リハビリ科 乳腺外科100m
- 医療法人社団大羽会 ソアビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 医療法人社団健立会 倉井内科医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小児科175m
福祉施設
- 渕江児童館児童館73m
- 渕江悠々館老人福祉センター80m
- 相談支援ＳＯ・ＳＩ・ＲＥ・ＭＩ児童福祉サービス施設100m
- キッズの森児童福祉サービス施設104m
- ガーデンフィールズ竹の塚Ⅱ有料老人ホーム199m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館667m
- 足立区立花畑図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーク竹の塚マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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