ヴェラハイツ竹の塚
東京都足立区竹の塚1丁目30-25
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩5分（380m）
ヴェラハイツ竹の塚は、竹ノ塚駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ地上11階・地下1階、総戸数67戸のマンションです。1994年8月竣工で、竹ノ塚駅周辺の同年代の建物と築年が並びます。道路距離380mの実測に基づく駅距離で、駅前商業地の一角に位置します。
ヴェラハイツ竹の塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,395万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−20%足立区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,395万円という目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年の中央値が1989年であることから、本物件が5年新しい点が差として表れています。同じ駅の1994〜1995年築の建物が36.3万〜42.9万円/㎡に並ぶ中では上位の水準ですが、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994年 | 5分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994年 | 10分 | 32戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| アイディパレス渕江 | 1994年 | 21分 | 31戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚駅前 | 1995年 | 5分 | 109戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 72戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.4万円/㎡に対して-3%です。
ヴェラハイツ竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚1丁目30-25
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩5分（道路距離380m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 竹の塚小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.791840, 139.792374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 竹の塚小学校
- 足立区竹の塚1-8-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ竹の塚から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚小学校小学校247m
- 足立区立第十四中学校中学校422m
- 足立区立保木間小学校小学校629m
- 足立区立栗原北小学校小学校654m
- 足立区立渕江小学校小学校694m
保育園・幼稚園
- ふちえ幼稚園幼稚園110m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所130m
- 伊興大境保育園保育所280m
- ミルキーランド保育園保育所387m
- 竹塚幼稚園幼稚園416m
医療機関
- やまざき眼科クリニック診療所・眼科71m
- 医療法人社団泰尚会 玄クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科71m
- いけがめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科128m
- 医療法人社団医眞会 竹ノ塚診療所診療所・内科 消化器科 皮膚科 放射線科169m
- 医療法人財団厚生協会 東京足立病院 「足立クリニック」診療所・精神科 心療内科186m
福祉施設
- ハッピートライアングル竹ノ塚児童発達支援センター35m
- ハーモニー竹の塚障害者サービス施設109m
- リッスンアンドコミュニティ相談支援事業所児童福祉サービス施設169m
- わかばケアセンター 竹の塚障害者サービス施設179m
- フォーム竹ノ塚障害者サービス施設188m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館225m
- 足立区立伊興図書館図書館1,030m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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